河琴灣溫泉別墅開發商靠譜嗎？看看業主口碑~

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河琴灣溫泉別墅開發商~海南海口度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。河琴灣溫泉別墅開發商靠譜嗎？河琴灣溫泉別墅開發商資質等級是什么？如何分辯河琴灣溫泉別墅開發商的實力？我們先來看看海南業主是怎樣點評的。

河琴灣溫泉別墅買房的時候，除了挑房子，還得看河琴灣溫泉別墅開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下河琴灣溫泉別墅開發商資料~~

一、河琴灣溫泉別墅開發商怎么樣？

我們經常聽人說，海口買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南河琴灣溫泉別墅樓盤詳情：河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，開發商是海南鳳華touzi有限公司，物業公司是海南鑫盈物業服務有限公司，物業費1.50元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率48%，容積率0.65，樓盤規劃面積。

河琴灣溫泉別墅開發商信息

河琴灣溫泉別墅開發商：海南鳳華touzi有限公司

河琴灣溫泉別墅物業公司：海南鑫盈物業服務有限公司

河琴灣溫泉別墅樓盤地址：河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號

規劃面積：

建筑面積：

總  棟  數：棟

規劃戶數：

河琴灣溫泉別墅開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看河琴灣溫泉別墅物業費，河琴灣溫泉別墅物業費1.50元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、河琴灣溫泉別墅開發商可信嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

河琴灣溫泉別墅樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了河琴灣溫泉別墅，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于河琴灣溫泉別墅開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

河琴灣溫泉別墅樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，河琴灣溫泉別墅的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去河琴灣溫泉別墅售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過河琴灣溫泉別墅建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、河琴灣溫泉別墅配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、如何辨認河琴灣溫泉別墅開發商的實力？

河琴灣溫泉別墅開發商資質往往與河琴灣溫泉別墅開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

河琴灣溫泉別墅樓盤優勢：四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

四、海口什么新房合適買

海口商品房有沒有touzi潛力？河琴灣溫泉別墅周邊什么樓盤合適買，海口房子會生紙嗎？由于海南海口房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口什么房子合適買，僅供參考！。

1、碧水名城 均價7600元/㎡，樓盤地址：美蘭區濱江西路。

2、海秀中央 均價待定元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區海秀中路50號。

3、恩祥·新城 均價16800元/㎡，樓盤地址：椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁）。

4、鴻洲江山 均價398萬元/套起元/㎡，樓盤地址：海榆大道188號。

5、海南金源小區 均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務員小區對面)。

6、魯能海藍園筑 均價9500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱路8號。

7、綠地·海長流 均價17000元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道（新國際會展中心西南側長濱四路路口）。

8、假日公館 均價6200元/㎡，樓盤地址：美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側。

9、盛達江岸豪庭 均價待定元/㎡，樓盤地址：瓊山大道與白駒大道交匯處向北約800米。

10、芒果社 均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市海盛路60號（紫園旁）。

海口樓盤，想在海南河琴灣溫泉別墅買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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