海南商鋪合適投資嗎？2019要不要買鴻悅公館商鋪？

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海南商鋪合適touzi嗎？2019要不要買鴻悅公館商鋪？海南海口商鋪 鴻悅公館商鋪touzi平均收益率分析，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南鴻悅公館買房。海南實行全域XG政策，海南海口商鋪touzi合算嗎？！鴻悅公館商鋪商業，鴻悅公館商鋪touzi受益率解讀，鴻悅公館商鋪依然能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、鴻悅公館商鋪詳情

鴻悅公館樓盤位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，綠化率40%，開發商是海口峨鐵房地產開發有限公司，物業公司是暫無資料，越來越多人去海南海口買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解鴻悅公館買房政策。

1、鴻悅公館房價：35000元/平方米

2、鴻悅公館售樓處：400-654-6680（轉1649）

3、鴻悅公館樓盤地址：海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處

4、鴻悅公館周邊配套：生活配套有艾欣足底保健(2753米)海甸城(2423米)海口騎樓老街(2940米)；周邊娛樂有星海灣廣場(471米)金逸影城（海口星海灣IMAX店）(540米)網神網咖網吧聯盟(點點樂店)(1588米)；周邊餐飲有星海灣豪生大酒店(364米)漫咖啡(星海灣店)(491米)天恩早餐店(1465米)；周邊商場有百果園(海甸島五東路店)(721米)漁獵人漁具(1325米)海口水產品綜合批發市場(1589米)；醫院配套有海南新建康美兆體檢醫院(954米)海甸社區衛生服務中心(1134米)海口市人民醫院(1471米)；

5、鴻悅公館商鋪優勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

陳霞提醒：鴻悅公館商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將鴻悅公館商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買鴻悅公館商鋪時應格外注意。

二、鴻悅公館什么樣的商鋪能買賣？

1、鴻悅公館房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、鴻悅公館房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、鴻悅公館房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、鴻悅公館商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、鴻悅公館買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，鴻悅公館買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在鴻悅公館火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取鴻悅公館優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意鴻悅公館公用分攤面積。

一般情況下，鴻悅公館商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意鴻悅公館返租承諾。

鴻悅公館返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意鴻悅公館貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買鴻悅公館鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意鴻悅公館內、外銷商鋪未并軌。

鴻悅公館商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、鴻悅公館商鋪touzi受益率分析

般來講，鴻悅公館商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對鴻悅公館商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，鴻悅公館除了住宅touzi，鴻悅公館商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說鴻悅公館商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

鴻悅公館商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到海口過冬。2019 北方人有錢不一定能買得到海口房子！但是鴻悅公館商鋪商業，2019 鴻悅公館商鋪touzi建議！海南商鋪合適touzi嗎？2019要不要買鴻悅公館商鋪？供大家參考。。。

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