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在魯能海藍園筑買房不如買商鋪？海口商鋪回報率解讀~海口商鋪 魯能海藍園筑商鋪touzi平均收益率解析，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 海南實行全域XG政策，海口商鋪紙得touzi嗎？！魯能海藍園筑商鋪商業，魯能海藍園筑商鋪touzi營收率分析，魯能海藍園筑商鋪仍舊能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、魯能海藍園筑商鋪配套
魯能海藍園筑樓盤位于海口市西海岸長濱路8號，綠化率40%，開發商是海南英大房地產開發有限公司，物業公司是魯能物業，越來越多人去海南海口買房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解魯能海藍園筑購房政策。
1、魯能海藍園筑房價：9500元/平方米
2、魯能海藍園筑售樓處：400-654-6680（轉426）
3、魯能海藍園筑樓盤地址：海口市西海岸長濱路8號
4、魯能海藍園筑周邊配套：生活配套有項目周邊屬于西海岸新CBD商圈，擁有遠大國際廣場、逸海國際廣場等大型商業，項目自身也擁有商業規劃，商業洼地潛力巨大，touzi前景無限。；周邊娛樂有國際會展中心 (1公里)海口西海岸中央公園 (1公里)貴族游艇會 (8公里)美視高爾夫球會 (9公里)；周邊餐飲有海珊瑚主題餐廳 (1.3公里)鮮閣西餐廳 (1.7公里)；周邊商場有羅牛山超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.5公里)大潤發 (17公里)；醫院配套有海南省三甲醫院、海南省兒童醫院、海南南方中西醫結合醫院；
5、魯能海藍園筑商鋪優勢：很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。
陳霞提醒：魯能海藍園筑商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將魯能海藍園筑商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買魯能海藍園筑商鋪時應格外注意。
二、魯能海藍園筑什么樣的商鋪能買賣？
1、魯能海藍園筑房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、魯能海藍園筑房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、魯能海藍園筑房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）
4、魯能海藍園筑商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。
三、魯能海藍園筑買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現如今，魯能海藍園筑買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在魯能海藍園筑火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取魯能海藍園筑優質商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意魯能海藍園筑公用分攤面積。
一般情況下，魯能海藍園筑商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意魯能海藍園筑返租承諾。
魯能海藍園筑返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意魯能海藍園筑貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買魯能海藍園筑鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意魯能海藍園筑內、外銷商鋪未并軌。
魯能海藍園筑商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。
四、魯能海藍園筑商鋪touzi受益率分析
般來講，魯能海藍園筑商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對魯能海藍園筑商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，魯能海藍園筑除了住宅touzi，魯能海藍園筑商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說魯能海藍園筑商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
魯能海藍園筑商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。2019 北方人有錢不一定能買得到海口房子！但是魯能海藍園筑商鋪商業，2019 魯能海藍園筑商鋪touzi建議！在魯能海藍園筑買房不如買商鋪？海口商鋪回報率解讀~供大家參考。。。
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