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海口恒大外灘開發商~海口素來有“天然大溫室“的美稱，?？诤愦笸鉃╅L夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。?？诤愦笸鉃╅_發商靠譜嗎？?？诤愦笸鉃╅_發商資質等級是什么？怎么樣分辯海口恒大外灘開發商的實力？我們先來看看海南?？凇昂蝤B”是怎樣點評的。
?？诤愦笸鉃┵I房的時候，除了挑房子，還得看?？诤愦笸鉃╅_發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。
一、?？诤愦笸鉃╅_發商怎么樣？
我們經常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？
海南?？诤愦笸鉃潜P詳情：海口恒大外灘位于海口市龍華區渡海路，開發商是?？谕鉃┏欠康禺a有限公司，物業公司是恒大金碧物業，物業費2.80元/平米/月。產權年限：70年，綠化率35.6%，容積率4.77，樓盤規劃面積115333平米。
?？诤愦笸鉃╅_發商信息
海口恒大外灘開發商：海口外灘城房地產有限公司
?？诤愦笸鉃┪飿I公司：恒大金碧物業
?？诤愦笸鉃潜P地址：海口市龍華區渡海路
規劃面積：115333平米
建筑面積：550000平米
總 棟 數：8棟棟
規劃戶數：2947戶
?？诤愦笸鉃╅_發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。
看了大開發商物業的好處，我們在看看?？诤愦笸鉃┪飿I費，?？诤愦笸鉃┪飿I費2.80元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、海口恒大外灘開發商可靠嗎？
大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：
1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。
2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。
3、物業服務水平比大開發商差點。
4、房屋保修環節也不算省心。
?？诤愦笸鉃潜P的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關注目標開發商
如果你已經看準了?？诤愦笸鉃?，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。
對于?？诤愦笸鉃╅_發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業主論壇或者業主群
?？诤愦笸鉃潜P爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，?？诤愦笸鉃┑臉I主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去?？诤愦笸鉃┦蹣翘幝犻_發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^?？诤愦笸鉃┙ㄖ娣e大小、規劃布局、景觀綠化、?？诤愦笸鉃┡涮讈砼袛鄻潜P的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。
三、怎樣分辯海口恒大外灘開發商的實力？
?？诤愦笸鉃╅_發商資質往往與?？诤愦笸鉃╅_發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
?？诤愦笸鉃潜P優勢：海口恒大外灘雄踞國貿商圈、金貿商圈、友誼商圈三大核心商圈的交匯處，購物方便。北瞰?？谛赂郏瑫r鄰近城市要道世紀大橋、渡海路，交通暢達，?？诤愦笸鉃╋L光旖旎，周邊醫院、酒店、商場等配套齊全。。
四、?？诤愦笸鉃┲苓吥男潜P還能生紙
?？诜慨a是否有touzi潛力？?？诤愦笸鉃┲苓吺裁礃潜P生紙快，海口房子會生紙嗎？其實在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南海口房價還會持續上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓孔舆€紙得買，僅供參考！。
1、國瑞悅海墅 均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處。
2、中天海景 均價7980元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鹳Q西路29號(金銀廣場旁)。
3、亞洲豪苑 均價8100元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道。
4、喜盈門建材家具生活廣場 均價45000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下放c椰海大道交匯處西側300米。
5、乾坤湖 均價7700元/㎡，樓盤地址：?？谑续P翔路鳳翔公園中心(海南?？谑菛|站附近)。
6、世茂秀英里 均價待定元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑行阌^丘海鼸橫路54號。
7、名門廣場北區 均價7597元/㎡，樓盤地址：海口市藍天路31號。
8、美林江畔 均價16800元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區海瑞橋南瓊山大道229號。
9、綠色佳園 均價6300元/㎡，樓盤地址：?？谑续P翔東路6號。
10、廣物·濱海國際 均價28000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁）。
海南?？诜康禺a，想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
以上關于《?？诤愦笸鉃╅_發商的房子保紙嗎？?？诤愦笸鉃╅_發商實力怎么樣？》相關信息僅共參考！
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