白龍?jiān)沸^(qū)商鋪是否限購，海口白龍?jiān)沸^(qū)商鋪投資建議！

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白龍?jiān)沸^(qū)商鋪商業(yè)，海口白龍?jiān)沸^(qū)商鋪touzi建議！海南海口商鋪 白龍?jiān)沸^(qū)商鋪touzi營收率講解，海南島海口的房子都是無價(jià)的，白龍?jiān)沸^(qū)買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。海南實(shí)行全域XG政策，海南商鋪生紙快嗎？！白龍?jiān)沸^(qū)商鋪商業(yè)，白龍?jiān)沸^(qū)商鋪touzi營收率講解，白龍?jiān)沸^(qū)商鋪照樣能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、白龍?jiān)沸^(qū)商鋪房價(jià)

白龍?jiān)沸^(qū)樓盤位于海口市文明東路北側(cè)(白龍?jiān)?號樓)，綠化率30%，開發(fā)商是海南東景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是安泰物業(yè)，越來越多人去海南海口買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私獍堅(jiān)沸^(qū)購房政策。

1、白龍?jiān)沸^(qū)房價(jià)：10000元/平方米

2、白龍?jiān)沸^(qū)售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1201）

3、白龍?jiān)沸^(qū)樓盤地址：海口市文明東路北側(cè)(白龍?jiān)?號樓)

4、白龍?jiān)沸^(qū)周邊配套：

5、白龍?jiān)沸^(qū)商鋪優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。

陳霞提醒：白龍?jiān)沸^(qū)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將白龍?jiān)沸^(qū)商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買白龍?jiān)沸^(qū)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、白龍?jiān)沸^(qū)什么樣的商鋪能買賣？

1、白龍?jiān)沸^(qū)房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、白龍?jiān)沸^(qū)房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、白龍?jiān)沸^(qū)房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、白龍?jiān)沸^(qū)商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、白龍?jiān)沸^(qū)買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，白龍?jiān)沸^(qū)買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在白龍?jiān)沸^(qū)火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取白龍?jiān)沸^(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意白龍?jiān)沸^(qū)公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，白龍?jiān)沸^(qū)商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價(jià)格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意白龍?jiān)沸^(qū)返租承諾。

白龍?jiān)沸^(qū)返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意白龍?jiān)沸^(qū)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買白龍?jiān)沸^(qū)鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意白龍?jiān)沸^(qū)內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

白龍?jiān)沸^(qū)商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、白龍?jiān)沸^(qū)商鋪touzi平均收益率分析

般來講，白龍?jiān)沸^(qū)商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對白龍?jiān)沸^(qū)商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，白龍?jiān)沸^(qū)除了住宅touzi，白龍?jiān)沸^(qū)商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說白龍?jiān)沸^(qū)商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

白龍?jiān)沸^(qū)商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：中國只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房價(jià)甚至上漲。可見，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價(jià)。2019 北方人有錢不一定能買得到海口房子！但是白龍?jiān)沸^(qū)商鋪商業(yè)，2019 白龍?jiān)沸^(qū)商鋪touzi建議！白龍?jiān)沸^(qū)商鋪商業(yè)，海口白龍?jiān)沸^(qū)商鋪touzi建議！供大家參考。。。

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