?？谫I房指南，北方人對綠地·中央文化城開發商的評論~

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綠地·中央文化城開發商~?？诜績r不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。綠地·中央文化城開發商可信嗎？綠地·中央文化城開發商資質等級是什么？如何鑒別綠地·中央文化城開發商的實力？我們先來看看?？跇I主是怎樣評價的。

綠地·中央文化城買房的時候，除了挑房子，還得看綠地·中央文化城開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下綠地·中央文化城開發商資料~~

一、綠地·中央文化城開發商如何？

我們經常聽人說，海口買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南綠地·中央文化城樓盤詳情：綠地·中央文化城位于海南省?？谑行阌^濱海大道長彤路南進800米，開發商是海口綠地五源置業有限公司，物業公司是長城物業，物業費2.50元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率2.9，樓盤規劃面積3580000平米。

綠地·中央文化城開發商信息

綠地·中央文化城開發商：海口綠地五源置業有限公司

綠地·中央文化城物業公司：長城物業

綠地·中央文化城樓盤地址：海南省海口市秀英區濱海大道長彤路南進800米

規劃面積：3580000平米

建筑面積：2570000平米

總  棟  數：14棟棟

規劃戶數：2347戶

綠地·中央文化城開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看綠地·中央文化城物業費，綠地·中央文化城物業費2.50元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、綠地·中央文化城開發商可信嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

綠地·中央文化城樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了綠地·中央文化城，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于綠地·中央文化城開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

綠地·中央文化城樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，綠地·中央文化城的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去綠地·中央文化城售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^綠地·中央文化城建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、綠地·中央文化城配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、怎么樣鑒別綠地·中央文化城開發商的實力？

綠地·中央文化城開發商資質往往與綠地·中央文化城開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

綠地·中央文化城樓盤優勢：綠地中央文化城位于海口市西海岸新區，總規劃占地6600畝，將打造成為集旅游度假、體育休閑、競賽訓練、康復療養、文化活動、商業商務為一體的大型文化體育綜合體和旅游度假區。。

四、綠地·中央文化城周邊什么樓盤合適買

海口商品房有沒有touzi空間？綠地·中央文化城周邊哪些樓盤還紙touzi，海口房子會生紙嗎？其實在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂?，資源稀缺，海南?？诜績r還會持續上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓康禺a還可以買，僅供參考！。

1、耀江·西岸公館 均價1720萬元/套起元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面）。

2、愛尚海藍 均價6800元/㎡，樓盤地址：?？谑泻ｅヂ泛Ｂ撝扑帍S北側（即水晶城北側）。

3、萬瑞尚成 均價6500 元/㎡，樓盤地址：?？谑行麓笾薮蟮?87號（瓊北車管所往機場方向100米）。

4、椰海潤景 均價13500元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^紅旗鎮。

5、廣物·海南之心 均價30000元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區新埠島新埠大道北端。

6、保利中央海岸 均價22500元/㎡，樓盤地址：?？谑宣惥沸阌⒏鄞a頭。

7、置地·御海公館 均價13000元/㎡，樓盤地址：長流組團西海岸長濱西五街。

8、維多利亞花園 均價15000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻Ｊ⒙纺蟼?。

9、藍海佳園 均價6700元/㎡，樓盤地址：海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面）。

10、偉業智青春 均價16500元/㎡，樓盤地址：?？谑幸４蟮琅c海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側）。

海南海口樓盤，想在海南?？谫I房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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