海南房價多少？金外灘戶型風(fēng)水圖解分析！

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海南海口房價 金外灘戶型分析！海南?？诙燃俾糜?宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。金外灘買房不被忽悠得會看戶型！海南?？诜績r2019 ！金外灘什么樣的戶型才算是好戶型？相信大部分購房者對于金外灘戶型圖了解不多，如何才能夠選擇金外灘的好戶型呢？小編給你詳細(xì)的介紹。

金外灘樓盤簡介：　　金外灘，位于?？谑宣惥?0號，東臨杜鵑路，南靠濱海大道，西為麗晶路(景觀大道)，北臨瓊洲海峽。　　金外灘由海南云通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，與廣闊碧藍(lán)的大海僅數(shù)步之遙。建筑設(shè)計特邀國際著名建筑設(shè)計單位NSIAP新建設(shè)計國際有限公司(新加坡)擔(dān)綱設(shè)計，園林景觀由國際知名景觀設(shè)計大師Mark S.Mahan規(guī)劃設(shè)計，強強聯(lián)手，共同締造?？跒骋痪€海景海岸名宅?！　〗鹜鉃┱嫉孛娣e57100平米，總建筑面積68520平米，容積率1.2，建筑密度20%，綠地率50%，觀海率85%。小區(qū)由1棟3層國際俱樂部及8棟7~12層住宅組成?！　№椖开氂?000平米國際俱樂部，內(nèi)設(shè)高檔中(西)餐廳、咖啡廳、茶館、健身中心、風(fēng)情酒吧等各種休閑娛樂設(shè)施，并有獨立生態(tài)休閑景觀組團(tuán)，開啟金外灘永不落幕的海岸生活派對；近30000平米巴厘島…

金外灘均價：9220元/㎡

金外灘售樓熱線：400-654-6680(轉(zhuǎn)1151)

金外灘樓盤地址：海口市麗晶路20號

金外灘樓盤配套：

生活：暫無

娛樂：暫無

餐飲：暫無

購物：暫無

醫(yī)院：暫無

樓盤優(yōu)勢：許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。

一、金外灘戶型鑒賞

戶型的選擇很重要，這是毋庸置疑的。戶型選得好，戶型的舒適度高，可直接提高生活質(zhì)量、改善家人健康。購房者都熱衷于金外灘小戶型，總價低，生紙快，使用方便。那么，接下來為購房者介紹金外灘戶型?。ú糠址吭词蹆r不一，具體價格以售樓處為準(zhǔn)，咨詢熱線：18089828470陳經(jīng)理）

二、金外灘戶型圖怎么看？

很多人并不懂得如何看金外灘戶型圖，導(dǎo)致在房子到手后才發(fā)現(xiàn)房子跟自己想象中的不一樣。那到底怎么看金外灘戶型圖呢？怎么挑選金外灘好戶型？其實一個真正的 “好戶型”是這樣的：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。

1、看朝向：朝向好坐北朝南，金外灘購買三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼１個朝南。

2、看采光：采光要看樓體結(jié)構(gòu)，金外灘買房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設(shè)計保證了整個房子各個角落的采光。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。

3、看尺寸：尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理，金外灘戶型圖上的家具通常會比實際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯覺，所以關(guān)注空間的同時，還要注意尺寸。一般來說，衛(wèi)生間在4－5平米，臥室面積在12－15平米左右，客廳面積21－30平米，廚房面積4－5平米。

4、看位置：注意房子的位置，絕大多數(shù)購房者在金外灘買房子時容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購房時，尤其是期房，置業(yè)顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置，然后再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準(zhǔn)確地給自己的房子定位。

三、金外灘戶型怎么選？

戶型是房子的整個靈魂所在，金外灘買房選到好戶型讓人心情爽朗，如果買到壞戶型，不但讓人住得憋屈，還會影響到生理健康，住在壞戶型的人，心理素質(zhì)和精神面貌都低于平常人。那么，金外灘戶型怎么選？好的戶型有那些標(biāo)準(zhǔn)？小編為你詳細(xì)介紹。

1、戶型方正：戶型方正是指整套房子的布局合理，戶型在外輪廓線上大體呈一個正方形，一般比較方正的戶型，每間房子的開間與進(jìn)深比例約為1.5:1。

看上圖，右側(cè)戶型明顯不是方正戶型，這樣的戶型容易造成空間利用率不高，裝修起來也比較費時費力費錢。

2、南北通透：大部分人金外灘購房都講究南北通透，因為南北通透的戶型在南北兩側(cè)都是有窗戶的，這樣可以形成對流，通風(fēng)比較好，不會悶熱。

3、動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

動區(qū)是人們活動比較頻繁的地區(qū)，一般設(shè)置的距離玄關(guān)比較近，而靜區(qū)則是主要提供休息的地區(qū)，比如臥室和書房，這些區(qū)域盡量布置在戶型的內(nèi)側(cè)，這樣人們在動區(qū)活動時不會影響靜區(qū)的人工作和休息。

從左圖可以看出，動區(qū)整體的分布距離玄關(guān)近一些，而靜區(qū)則遠(yuǎn)離玄關(guān)，動靜沒有交叉部分，人們在動區(qū)活動的時候?qū)εP室里的人不會產(chǎn)生很大的影響。

而右圖中次臥和主臥都距離玄關(guān)比較近，而且動靜分離不明顯，這樣客廳里活動的時候臥室里的人很容易受到影響。

4、臥室采光：采光是非常重要的一個因素，房子采光好不好首先要看一下樓間距，樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，樓間距是影響房屋采光的因素之一。

如果金外灘樓間距達(dá)標(biāo)，需要再看一下臥室是否朝陽，一般來說主臥都是朝陽，當(dāng)然也不要為了追求采光選擇所有房間都朝陽的戶型，這樣的全陽房夏天會比較悶熱，而且大部分全陽房都不會特別的通透，所以在金外灘選擇戶型的時候還是要全方面的考慮一下。

5、其他細(xì)節(jié)：

①衛(wèi)生間不能對著廚房客廳，可以與其相鄰。

②盡量不要選擇沒有窗戶的房間。

③注意室內(nèi)承重墻與非承重強的分布情況。

④確保大門沒有對著電梯。

⑤查看窗戶外側(cè)，上風(fēng)口有沒有污染源，比如醫(yī)院、馬路、煙囪、菜市場等。

⑥了解整棟樓的公攤情況。

總而言之，金外灘買房子時，除了考慮房子的地段交通、生紙潛力、物業(yè)好壞等，千萬不要忽略戶型這一非常重要的因素。

四、金外灘周邊哪些樓盤還能生紙

?？诜慨a(chǎn)有沒有touzi空間？金外灘周邊什么樓盤還紙touzi，?？诜孔訒垎幔科鋵嵲诤？谫I房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂瑁Y源稀缺，海南?？诜績r還會持續(xù)上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口什么商品房還紙得買，僅供參考！。

1、東匯西海岸 均價12000元/㎡，樓盤地址：海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)。

2、云海花都 均價10600元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道。

3、藍(lán)島別院 均價7100元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u海達(dá)二橫路2號。

4、海航國興城 均價18000元/㎡，樓盤地址：?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國興大道北側(cè)。

5、佳元·七彩瀾灣 均價13500元/㎡，樓盤地址：?？谖鳌つ虾４蟮?8公里處 月亮灣高爾夫球場旁。

6、陽光西海岸 均價13400元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道169號。

7、金地華府 均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報社后）。

8、九鼎·水郡 均價7500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道225號。

9、上城名都 均價9800元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路133號。

10、陽光 街城 均價10300 元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌⒋蟮?3號。

海南?？诜孔?/b>，想在海南?？谫I房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

小編結(jié)語：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，?？诜慨a(chǎn)主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。金外灘戶型的選擇很重要，這是毋庸置疑的。金外灘戶型選得好，居住舒適度高，可直接提高生活質(zhì)量、改善家人健康。

咨詢微信：1⒏089828470