海口?？谟駷成啼伖⒍嗌馘X？海口玉灣商鋪購買攻略~

海口海口玉灣商鋪公寓多少錢？海口玉灣商鋪購買攻略~海南海口商鋪 ?？谟駷成啼乼ouzi回報率講解，海南島海口的房子都是無價的，?？谟駷迟I的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。海南實行全域XG政策，海南?？谏啼伳苌垎?？！?？谟駷成啼伾虡I，?？谟駷成啼乼ouzi回報率解析，海口玉灣商鋪依舊能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、海口玉灣商鋪概述

?？谟駷硺潜P位于?？谑泻？跒呈蕾Q北路19號，綠化率40%，開發商是昌煒集團，物業公司是待定，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私夂？谟駷迟I房政策。

1、?？谟駷撤績r：價格待定往期400萬套元/平方米

2、?？谟駷呈蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉425）

3、?？谟駷硺潜P地址：?？谑泻？跒呈蕾Q北路19號

4、海口玉灣周邊配套：生活配套有海南濟生堂中醫康復醫院 (899米)世貿社區衛生站 (1012米)海南醫學院實習醫院 (1483米)海南口腔醫院 (國貿門診部) (1558米)海南骨科醫院 (1808米)；周邊娛樂有see you網咖（世貿店） (968米)USM宜欣激光影城(國貿店) (1205米)?？诤萌R塢城市影院(國貿新標榜店) (1693米)中影佳都國際影城 (1894米)帝國公館 (671米)；周邊餐飲有壹號公館酒樓 (429米)瑞華海鮮酒樓 (423米)N多壽司(世貿店) (822米)湖南人(金山店) (778米)好神餐飲好菜湘(世貿店) (786米)；周邊商場有鴻聯商務廣場 (808米)喜來旺超市 (785米)怡景苑超市 (660米)萬戶喜超市 (1098米)；醫院配套有海南濟生堂中醫康復醫院 (899米)世貿社區衛生站 (1012米)海南醫學院實習醫院 (1483米)海南口腔醫院 (國貿門診部) (1558米)海南骨科醫院 (1808米)；

5、海口玉灣商鋪優勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

陳霞提醒：?？谟駷成啼伿且环N高投入、高收益的房產，很多購房者已經將海口玉灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I海口玉灣商鋪時應格外注意。

二、?？谟駷呈裁礃拥纳啼伳苜I賣？

1、?？谟駷撤课莸挠猛竞屯恋赜猛荆悍课莸念愋捅仨毷巧虡I用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、?？谟駷撤课輽嗬送?，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、海口玉灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、?？谟駷成啼佷N售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、?？谟駷迟I賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，?？谟駷迟I房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在海口玉灣火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取?？谟駷硟炠|商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意?？谟駷彻梅謹偯娣e。

一般情況下，海口玉灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意?？谟駷撤底獬兄Z。

海口玉灣返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意?？谟駷迟J款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買海口玉灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意?？谟駷硟取⑼怃N商鋪未并軌。

?？谟駷成啼佷N售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、?？谟駷成啼乼ouzi回報率解析

般來講，?？谟駷成啼伩梢栽?年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對海口玉灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，?？谟駷吵俗≌瑃ouzi，?？谟駷成啼伒膖ouzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說?？谟駷成啼亙r紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

海口玉灣商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：?？谫I房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，醉重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫院。買菜能否在活動范圍內就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過3公里;2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到海口房子！但是?？谟駷成啼伾虡I，2019 ?？谟駷成啼乼ouzi建議！?？诤？谟駷成啼伖⒍嗌馘X？?？谟駷成啼佡徺I攻略~供大家參考。。。

如果朋友們對?？诘钠渌鼧潜P信息感興趣，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。?？谡榉烤W置業顧問為您分析海口玉灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

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