綠谷康都3期開發(fā)商買房能夠保值甚至增值嗎？

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綠谷康都3期開發(fā)商~從海口優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，綠谷康都3期都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。綠谷康都3期開發(fā)商靠譜嗎？綠谷康都3期開發(fā)商資質等級是什么？怎樣鑒別綠谷康都3期開發(fā)商的實力？我們先來看看海口業(yè)主是如何評價的。

綠谷康都3期買房的時候，除了挑房子，還得看綠谷康都3期開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下綠谷康都3期開發(fā)商資料~~

一、綠谷康都3期開發(fā)商怎樣？

我們經(jīng)常聽人說，海口買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南綠谷康都3期樓盤詳情：綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區(qū)對面)，開發(fā)商是海南三葉集團，物業(yè)公司是海南省三葉物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.20元/平米/月。產(chǎn)權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率45.1%，容積率2.0，樓盤規(guī)劃面積53360平方米。

綠谷康都3期開發(fā)商信息

綠谷康都3期開發(fā)商：海南三葉集團

綠谷康都3期物業(yè)公司：海南省三葉物業(yè)管理有限公司

綠谷康都3期樓盤地址：海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區(qū)對面)

規(guī)劃面積：53360平方米

建筑面積：120000平方米

總  棟  數(shù)：棟

規(guī)劃戶數(shù)：

綠谷康都3期開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看綠谷康都3期物業(yè)費，綠谷康都3期物業(yè)費1.20元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、綠谷康都3期開發(fā)商可靠嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

綠谷康都3期樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了綠谷康都3期，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于綠谷康都3期開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

綠谷康都3期樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，綠谷康都3期的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去綠谷康都3期售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過綠谷康都3期建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、綠谷康都3期配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎么樣分辯綠谷康都3期開發(fā)商的實力？

綠谷康都3期開發(fā)商資質往往與綠谷康都3期開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

綠谷康都3期樓盤優(yōu)勢：休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。

四、綠谷康都3期周邊哪些樓盤還能買

海口房產(chǎn)有沒有touzi空間？綠谷康都3期周邊什么樓盤還紙touzi，海口房子會生紙嗎？其實在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南海口房價還會持續(xù)上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了海口什么房產(chǎn)還紙touzi，僅供參考！。

1、東方天瀾滙 均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市世貿(mào)北路11號。

2、耀江·西岸公館 均價25000元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面）。

3、盛達景都 均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道旁美祥路9號。

4、喜盈門建材家具生活廣場 均價45000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米。

5、申海花苑 均價8382 元/㎡，樓盤地址：海甸五西路32號。

6、海航國興城 均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側。

7、藍水灣2期江海匯 均價9200元/㎡，樓盤地址：海口市濱江路16號。

8、碧桂園濱海國際 均價28000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁）。

9、佳元·七彩瀾灣 均價17500元/㎡，樓盤地址：海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁。

10、衍宏康馨花園 均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與振興路交界處。

想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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