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陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商~海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商可信嗎？陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？如何鑒別陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看海南“候鳥(niǎo)”是如何評(píng)價(jià)的。
陽(yáng)光丁香園買(mǎi)房的時(shí)候，除了挑房子，還得看陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果不是非常出名的大開(kāi)發(fā)商，挑選開(kāi)發(fā)商并不是那么容易的事。
買(mǎi)房子確定好購(gòu)買(mǎi)力后，就是選樓盤(pán)了，不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。下面我們來(lái)看一下陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商資料~~
一、陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商好不好？
我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，海口買(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
海南陽(yáng)光丁香園樓盤(pán)詳情：陽(yáng)光丁香園位于海口市西海岸長(zhǎng)濱西四街13號(hào) ，開(kāi)發(fā)商是海口陽(yáng)光麗華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 ，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.6元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率42.90%，容積率4.08，樓盤(pán)規(guī)劃面積16475平米。
陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商信息
陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商：海口陽(yáng)光麗華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
陽(yáng)光丁香園物業(yè)公司：海南三原華庭物業(yè)管理有限公司
陽(yáng)光丁香園樓盤(pán)地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱西四街13號(hào)
規(guī)劃面積：16475平米
建筑面積：86484平米
總 棟 數(shù)：4棟棟
規(guī)劃戶數(shù)：768戶
陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商怎么樣？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。
5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯搓?yáng)光丁香園物業(yè)費(fèi)，陽(yáng)光丁香園物業(yè)費(fèi)2.6元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢(qián)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢(qián)，可是不小的一筆支出。
二、陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商靠得住嗎？
大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。
這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：
1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。
2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
陽(yáng)光丁香園樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下三步就可以判斷：
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了陽(yáng)光丁香園，未來(lái)所要接觸的開(kāi)發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。
對(duì)于陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
陽(yáng)光丁香園樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，陽(yáng)光丁香園的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤(pán)
實(shí)地考察不僅是指去陽(yáng)光丁香園售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過(guò)陽(yáng)光丁香園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、陽(yáng)光丁香園配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。
三、如何辨別陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商資質(zhì)往往與陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。
陽(yáng)光丁香園樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：陽(yáng)光丁香園以酒店式度假所追求的“品質(zhì)”為出發(fā)點(diǎn)，打造了集酒店式園林、酒店式配套、酒店級(jí)裝潢于一體的家庭度假產(chǎn)品；陽(yáng)光丁香園以家庭度假與會(huì)友的兩房為主，戶戶方正通透，無(wú)梁大板設(shè)計(jì)，超寬展開(kāi)面全景陽(yáng)臺(tái)。。
四、2018陽(yáng)光丁香園購(gòu)房攻略
陽(yáng)光丁香園房產(chǎn)還可以買(mǎi)嗎？就海南買(mǎi)房而言，我認(rèn)為有四個(gè)階段，再講講2018陽(yáng)光丁香園買(mǎi)房的步驟策略：
1、從猶豫是否買(mǎi)到意向買(mǎi)階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買(mǎi)房的這個(gè)touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著，沒(méi)有征得家人的同意，就開(kāi)始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，這是不正確的。首先要先問(wèn)問(wèn)家人，今年打算在哪里touzi，預(yù)計(jì)投多少錢(qián)（家人都強(qiáng)烈反對(duì)在海南買(mǎi)房，你還忙乎干什么？），有這個(gè)基本前提，再談下一步。
2、從有意向買(mǎi)到?jīng)Q定買(mǎi)階段。中間幾個(gè)步驟：海口市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，海口樓盤(pán)列表，陽(yáng)光丁香園樓盤(pán)資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，每個(gè)步驟分配多少時(shí)間事先規(guī)劃好，整體花費(fèi)時(shí)間不宜超過(guò)一個(gè)月，時(shí)間太長(zhǎng)，注意力就下降，醉終無(wú)法決策。
3、決定買(mǎi)房，篩選樓盤(pán)階段。陽(yáng)光丁香園樓盤(pán)資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實(shí)地獲取，總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤(pán)資料分批次驗(yàn)證，對(duì)其中有疑問(wèn)的，要尋求進(jìn)一步的幫助，經(jīng)過(guò)3-4次，每次一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。
4、從決定買(mǎi)到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時(shí)間過(guò)來(lái)，（免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場(chǎng)砍價(jià)熱線：18089828470王偉）完成購(gòu)房計(jì)劃。
2018海口買(mǎi)房攻略 王偉建議：海南買(mǎi)房一定要先看攻略，亂買(mǎi)房急于買(mǎi)房肯定后悔的！海南海口的房地產(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。
以上關(guān)于《陽(yáng)光丁香園開(kāi)發(fā)商口碑怎么樣？先看看海口業(yè)主如何評(píng)論~》相關(guān)信息僅共參考！
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