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海口江東新區的公寓潮嗎？海口江東新區過冬海景公寓哪里的便宜？江東新區擁有著海口目前唯一的大學城，是海南省經濟工作重點項目，海南瓊臺師范、海口經濟學院、海南師范大學、海職院、海南萬全藥學院、海南同仁學院、海南電大、海南經貿職業技術學院、中國石油大學海口學院（籌）等8大高校入駐，屆時師生人數超過10萬，人文氣氛濃厚的同時，也為江東的發展引向高端領域。具有“自用”和“touzi”兩大功效，那么，海口江東新區公寓房子有哪些？我們先來了解海口江東新區公寓具體的優缺點有哪些？ ...
一、2023海口江東新區酒店式公寓在售房價一覽
很多人在選房子的時候對于房產類型的劃分都不是很清楚，導致購買房子的時候選擇了不是那么好的房子，關鍵是自己還花了那么貴的價錢去買房子，事后想想總是會后悔的，買房子還是要買住宅，這是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的時候，很多人都分不清。。。下面是小編整理2023海口江東新區酒店式公寓在售房價一覽！
1、雙杰·藍海國際： 雙杰·藍海國際位于臨高縣市政大道西側，物業公司是海南珠江物業有限公司。
2、西雅圖麗灣： 西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，
3、東方天涯驛站： 東方天涯驛站位于東方市三月三廣場旁，產權年限70年。
4、中國鐵建·海語東岸： 中國鐵建·海語東岸位于三亞市三亞·東岸總部經濟區·迎賓路北側，產權年限商用公寓:40年。
5、水榭丹堤： 水榭丹堤位于海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)，容積率2.73。
6、聯合大廈： 聯合大廈位于海口市海秀東路22號，綠化率30.46%。
7、博鰲金色鰲苑： 博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮鰲莊路1號，產權年限70年。
8、海灣雨林： 海灣雨林位于海灣雨林，開發商是海南凱瑞置業有限公司。
9、雅居樂清水灣： 雅居樂清水灣位于雅居樂清水灣旅游度假區，生活配套有300奢侈品牌匯聚的國際品牌城；主題商業街；卓美亞酒店、萊佛士酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、豪瑞閣酒店、洲際假日酒店；貴族游艇會。。
10、海南新天地： 海南新天地位于海口瓊山區高登西街海南中學對面，
建議大家在購買海口江東新區公寓之前，一定要了解一下房屋的價格問題，留意一下房屋整體的采光。海口江東新區公寓能不能生紙？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。
二、海口江東新區酒店式公寓優缺點
通常情況下，海口江東新區公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果找對銷售員的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。那么，海口江東新區loft公寓優勢和不足有哪些？
海南海口江東新區公寓的優點： 總價低、touzi靈活。
海口江東新區的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少touzi者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。
由于海口江東新區很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。
因此海口江東新區市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
海口江東新區眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
海口江東新區酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
購買海口江東新區公寓的缺點：
①公寓房的土地性質，海口江東新區公寓多屬于商業用地或工業用地，產權年限是40年或50年，而普通住宅的產權年限是70年。
②公寓在設計的時候，海口江東新區公寓一般不會在衛生間和廚房設計窗戶，而且陽臺也是做成了內陽臺，因此公寓內的采光并不是很好，需要通過燈光設計來調節。
③建造公寓的土地是屬于商業用地，不滿足各地落戶的條件，因此買了公寓是不可以落戶的，再就是公寓所需要的生活費是非常高的，水電費用會比普通住宅更高。
如果想入手海口江東新區公寓式住宅的朋友，應該盡早熟悉公寓式住宅的相關信息，包括當地的政策、了解公寓式住宅的優缺點，江東新區公寓買那里好？詳情聯系私聊18089828470(海南王偉)。。。
三、海口江東新區復式公寓的touzi風險
海口江東新區公寓產權性質不同，LOFT的產權一般為40年或50年； 物業管理費用相對住宅要高那么一點點，但是相對于住宅的高房價以及度假人群來說還是蠻劃算的；loft醉大的特點就是上下分層，但是對于想購房養老還是存在很多隱患和不便，所以建議過來海南養老醉好，醉好不要選擇loft戶型，度假就這個戶型就非常適合了很有調性。接下來，我們來看看海口江東新區公寓的touzi風險。
1、居住功能差：一些改造的海口江東新區小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。
2、成本過高：由于海口江東新區酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：海口江東新區多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。
海口江東新區公寓和住宅的區別：
海口江東新區公寓和住宅現在的區別體現在是否受XG限貸政策影響上，海口江東新區公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響，除此之外在用地性質、二次交易稅費方面都有區別。
用地性質：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業工業用地為主。
二次交易：住宅滿足一定條件可免除個人所得稅，如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。
小編提醒：如果海口江東新區公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。
小編結語：由于海口江東新區的房地產屬于旅游地產，很多朋友過來買房只是為了度假、養老、養生，覺得在海南島買房哪里都一樣！醉終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格醉低的購買！海口江東新區酒店式公寓優缺點及海口江東新區酒店式公寓touzi風險。海口江東新區的公寓潮嗎？海口江東新區過冬海景公寓哪里的便宜？供大家參考。。。
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