購房電話：1808828470
金盤名邸買房預(yù)算！海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，金盤名邸注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。金盤名邸大概多少錢？金盤名邸醉低多少錢？海口金盤名邸購房預(yù)算是多少？海口金盤名邸要交哪些稅費(fèi)？金盤名邸買房到底要準(zhǔn)備多少錢？
金盤名邸買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。
金盤名邸買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下金盤名邸買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下金盤名邸樓盤詳情。
一、金盤名邸房價
海南金盤名邸樓盤詳情：金盤名邸位于海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯，開發(fā)商是海南勤田實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南寰城，物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率35%，容積率3.55，樓盤規(guī)劃面積22000平米。
金盤名邸房價：17000元/平方米
金盤名邸售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1584）
金盤名邸樓盤地址：海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯
金盤名邸樓盤配套
生活配套：中國郵政(金盤郵政支局)(2.11公里)銀座造型(海口城西店)(940米)豫湘緣師生復(fù)印中心(450米)
娛樂配套：金柜量販KTV(海口新城吾悅廣場)(1.03公里)中視國際影城IMAX(喜盈門店)(520米)好聲音KTV(站場一橫路)(1.5公里)
餐飲配套：張亮麻辣燙(學(xué)院路)(60米)十八碗蒸菜館(喜盈門店)(350米)必勝客(吾悅廣場店)(860米)
購物配套：新城吾悅廣場(750米)佳佳超市(學(xué)院路)(490米)家樂福(紅城湖店)(3.14公里)
醫(yī)院配套：187中心醫(yī)院(1.46公里)海口市中醫(yī)醫(yī)院(1.55公里)海南省婦幼保健院(2.63公里)
金盤名邸團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
金盤名邸優(yōu)勢：金盤名邸位于椰海主城生活圈，城南片區(qū)擁有成熟多元化的商業(yè)配套。集住宅、商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店于一體。。
二、金盤名邸購房預(yù)算
金盤名邸在售戶型房價
金盤名邸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，87㎡，約147.9萬元。
金盤名邸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，87㎡，約147.9萬元。
金盤名邸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，88㎡，約149.6萬元。
金盤名邸戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，97㎡，約164.9萬元。
金盤名邸戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，94㎡，約159.8萬元。
金盤名邸戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，95㎡，約161.5萬元。
金盤名邸戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，98㎡，約166.6萬元。
金盤名邸戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，99㎡，約168.3萬元。
整體房價
金盤名邸房價多少？簡單來說，與海口整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在金盤名邸買房之前，購房者可以參考一下海口的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。
確定購買面積
金盤名邸總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。
物業(yè)收費(fèi)
金盤名邸物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是金盤名邸小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。
1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。
3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。
4.停車管理費(fèi)
物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用
1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。
2.裝修管理費(fèi)
3.垃圾消納費(fèi)
4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
還貸能力
金盤名邸首付多少錢？金盤名邸首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在金盤名邸購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。
估算裝修費(fèi)用
如果您購買的是金盤名邸毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在金盤名邸買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的金盤名邸買房預(yù)算。
各種需交稅費(fèi)
通常，購買金盤名邸新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買金盤名邸新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。
1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。
房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費(fèi)：10元/本。
開發(fā)商收取的費(fèi)用
1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。
2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。
3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。
4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
三、金盤名邸房地產(chǎn)功能
第一、金盤名邸養(yǎng)老購房訣巧：
1、生活：金盤名邸日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因?yàn)槔先丝赡艽嬖谕饶_不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。
2、醫(yī)院：金盤名邸離醉近的大醫(yī)院要近，因?yàn)槔夏耆说纳眢w和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。
3、交通：金盤名邸生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。
4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。
5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。
第二、金盤名邸度假購房技巧：
1、娛樂配套：度假是一種享受，金盤名邸樓盤周邊應(yīng)該有完善的酒店、會所、娛樂項(xiàng)目等高端設(shè)備配套。
2、環(huán)境：金盤名邸是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。
3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。
4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因?yàn)樵诤Ｄ洗蟛糠趾┦菧\灘，淤泥，礁石灘。
第三、金盤名邸touzi購房策略：
1、地段：金盤名邸是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。
2、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點(diǎn)的品質(zhì)項(xiàng)目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點(diǎn)沒有關(guān)系，好項(xiàng)目要漲，翻倍漲。
3、資源：金盤名邸項(xiàng)目是否具有其它項(xiàng)目不具有的獨(dú)特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。
4、產(chǎn)權(quán)：盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費(fèi)很高
小編建議：無論是出于什么目的在海南海口市購房，要做好購房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470王偉），他們手上的海口房地產(chǎn)信息是醉全的。其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者在海南金盤名邸買房，，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
如果朋友們對海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析金盤名邸新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南王偉購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價、獨(dú)家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。
購房威信：188988470
北方人盤點(diǎn)金盤名邸買房需要交的費(fèi)用，海口買房不被忽悠~此文由臻房小唐編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/dingtai/11274.html
