?？谫I房子必看，“候鳥”對金嶺花園開發商的評價~

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金嶺花園開發商~有錢沒錢都得有套房，不管好賴，?？谟辛朔克坪醪拍塬@得某種“資格”，金嶺花園房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。金嶺花園開發商可靠嗎？金嶺花園開發商資質等級是什么？怎么樣區別金嶺花園開發商的實力？我們先來看看海南海口購房者是怎樣評論的。

金嶺花園買房的時候，除了挑房子，還得看金嶺花園開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下金嶺花園開發商資料~~

一、金嶺花園開發商好不好？

我們經常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南金嶺花園樓盤詳情：金嶺花園位于海南省?？谑旋埲A區金嶺路58號，開發商是海南煒楠房地產開發公司，物業公司是?？谧陷x物業公司，物業費1.5元/平米/月。產權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率40%，容積率1.9，樓盤規劃面積26022.91平方米。

金嶺花園開發商信息

金嶺花園開發商：海南煒楠房地產開發公司

金嶺花園物業公司：海口紫輝物業公司

金嶺花園樓盤地址：海南省?？谑旋埲A區金嶺路58號

規劃面積：26022.91平方米

建筑面積：53745.58平方米

總  棟  數：棟

規劃戶數：

金嶺花園開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看金嶺花園物業費，金嶺花園物業費1.5元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、金嶺花園開發商可靠嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

金嶺花園樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了金嶺花園，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于金嶺花園開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

金嶺花園樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，金嶺花園的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去金嶺花園售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^金嶺花園建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、金嶺花園配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、如何分辯金嶺花園開發商的實力？

金嶺花園開發商資質往往與金嶺花園開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

金嶺花園樓盤優勢：美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準。

四、?？谑裁礃潜P還可以買

?？诜孔邮欠裼衪ouzi潛力？金嶺花園周邊什么樓盤還紙touzi，海口房子會生紙嗎？由于海南?？诜孔拥奶厥庑裕饕责B老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓康禺a還能生紙，僅供參考！。

1、兆南西海豪園 均價7400元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道235號。

2、藍城一號二期 均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸創業路15號（五源河國家森林公園旁）。

3、?？凇{海臨江 均價6700元/㎡，樓盤地址：海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處。

4、美湖美舍 均價8600元/㎡，樓盤地址：海南省?？诃偵絽^鳳翔東路南側。

5、金地華府 均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后）。

6、海口中心 均價20000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻？谑袨I海大道159-9號。

7、海口和諧家園 均價17300元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面）。

8、昌茂湖畔人家 均價13000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪饓?3號。

9、?？谌A潤大廈B座 均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處。

10、南海幸福匯一期 均價16500元/㎡，樓盤地址：南海大道與粵海大道交匯處。

海南海口新房，想在海南金嶺花園買房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥砟男潜P醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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