海南?？谫I房子不能只盯著房價，濱海新天地稅費不可怠忽！

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濱海新天地房價多少？?？谂涮锥家殉墒欤h境宜人，適合養老、度假，在濱海新天地購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的濱海新天地房子。。濱海新天地買房子要交哪些稅費，海口買房子別總顧著房價，濱海新天地買房子稅費不可忽視，濱海新天地買套房子得多少錢？濱海新天地醉低多少錢？?？跒I海新天地購房預算怎么算？海口濱海新天地買房要交哪些稅費？濱海新天地買套房子到底要準備多少錢？

濱海新天地買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、濱海新天地買一套房子要花多少錢？

濱海新天地買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下濱海新天地的價格及折扣~~

海南濱海新天地樓盤詳情：濱海新天地位于西海岸長濱二路與濱海大道交匯處（國際會展中心斜對面），開發商是海南鑫海房地產開發有限公司，物業公司是世邦魏理仕，物業費2.73元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率1.9，樓盤規劃面積228808平米，交房時間：2014-03-25；濱海新天地房價：17200元/平方米。

1、濱海新天地A1戶型售價：176㎡，約302.72萬元。

2、濱海新天地A2戶型售價：158㎡，約271.76萬元。

3、濱海新天地A3戶型售價：143㎡，約245.96萬元。

4、濱海新天地A戶型售價：115㎡，約197.8萬元。

5、濱海新天地B1戶型售價：95㎡，約163.4萬元。

6、濱海新天地B戶型售價：105㎡，約180.6萬元。

7、濱海新天地C戶型售價：48㎡，約82.56萬元。

二、濱海新天地買房預算表

很多打算濱海新天地買房的人都會困惑，濱海新天地到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，濱海新天地買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：濱海新天地買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在濱海新天地買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在濱海新天地購房之前，首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：濱海新天地房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的海口房價區間了。

但是房屋面積也影響著濱海新天地房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、濱海新天地買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前?？谧硇碌恼撸瑸I海新天地買房的醉低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

濱海新天地買房一定要多看購房攻略。了解?？诔鞘邪l展及規劃，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。海口臻房網置業顧問為您分析濱海新天地新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、為什么濱海新天地房價漲這么高

?？诜孔?/b>，為何濱海新天地房價每天都在漲？海口的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到?？谶^冬旅游的北方老人會越來越多。雖然?？诘姆績r已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大??！畢竟全國只有一個海南，所以?？诘姆績r肯定還會繼續上漲。

濱海新天地房產到底能不能生紙？?？诘耐恋卦絹碓缴?，當?？谛路块_發到一定的規模后，濱海新天地的房子會越來越紙錢，濱海新天地新房越來越稀缺。?？诘姆慨a——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？谖磥硎墙^不愁生紙出手的。

所以說，海南濱海新天地的房子生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上海口生態環境，不想生紙都有點難。

海南?？跇潜P持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來海口買房，海南濱海新天地房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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