海韻東岸房子房價怎么樣？海韻東岸異地買房預算表~

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海韻東岸房價多少？海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海韻東岸買房細節(jié)都需要注意！海韻東岸買房預算表，海南買房子別只瞪著房價，海韻東岸購房稅費不可輕視，海韻東岸買套房子得多少錢？海韻東岸醉低多少錢？海口海韻東岸購房預算怎么算？海口海韻東岸買房要交哪些稅費？海韻東岸買套房子到底要準備多少錢？

海韻東岸買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、海韻東岸買一套房子要花多少錢？

海韻東岸買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下海韻東岸的價格及折扣~~

海南海韻東岸樓盤詳情：海韻東岸位于海口市桂林洋經濟開發(fā)區(qū)靈桂大道51號，開發(fā)商是海南海龍實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海岸西格瑪物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.20元/平米/月。產權年限：70年，綠化率23.17%，容積率5.79，樓盤規(guī)劃面積5791.78平方米，交房時間：2014年05月；海韻東岸房價：5500元/平方米。

1、海韻東岸1室1衛(wèi)售價：39.29㎡，約21.61萬元。

2、海韻東岸1室2廳1衛(wèi)售價：79.99㎡，約43.99萬元。

3、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價：82.89m2㎡，約45.59萬元。

4、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價：88.52㎡，約48.69萬元。

5、海韻東岸1室1衛(wèi)售價：41㎡，約22.55萬元。

6、海韻東岸2室2廳2衛(wèi)售價：113.91㎡，約62.65萬元。

7、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價：105.25㎡，約57.89萬元。

8、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：41.01㎡，約22.56萬元。

9、海韻東岸1室1衛(wèi)售價：42.10㎡，約23.16萬元。

10、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：52.28㎡，約28.75萬元。

11、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：42.74㎡，約23.51萬元。

12、海韻東岸3室2廳2衛(wèi)售價：147.94㎡，約81.37萬元。

13、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：42.74㎡，約23.51萬元。

14、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：㎡，約0萬元。

15、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：45.10㎡，約24.81萬元。

16、海韻東岸3室2廳2衛(wèi)售價：㎡，約0萬元。

17、海韻東岸2室2廳1衛(wèi)售價：91.41㎡，約50.28萬元。

18、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：23.15㎡，約12.73萬元。

19、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：39.28㎡，約21.6萬元。

20、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：39.81㎡，約21.9萬元。

21、海韻東岸1室1衛(wèi)售價：32.92㎡，約18.11萬元。

22、海韻東岸1室1廳1衛(wèi)售價：42.35㎡，約23.29萬元。

二、海韻東岸買房預算表

很多打算海韻東岸買房的人都會困惑，海韻東岸到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，海韻東岸買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：海韻東岸買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在海韻東岸買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海韻東岸購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：海韻東岸房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的海口房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著海韻東岸房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、海韻東岸買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前海口醉新的政策，海韻東岸買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為海口存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

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海南房地產上漲潛力：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 。。。海南樓盤

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