鳳凰悅海開發商靠得住嗎？看看業主口碑~

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鳳凰悅海開發商~海南?？谫I房,鳳凰悅海房價多少錢？?？谫I房攻略及購房政策,分析鳳凰悅海氣候和房價等,給您置業海南海口提供幫助。鳳凰悅海開發商可信嗎？鳳凰悅海開發商資質等級是什么？怎樣鑒別鳳凰悅海開發商的實力？我們先來看看海南?？谫彿空呤侨绾卧u價的。

鳳凰悅海買房的時候，除了挑房子，還得看鳳凰悅海開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下鳳凰悅海開發商資料~~

一、鳳凰悅海開發商怎樣？

我們經常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南鳳凰悅海樓盤詳情：鳳凰悅海位于海口市秀英區濱海大道286號，開發商是海南南海翔龍房地產開發有限公司，物業公司是北京誠智慧中物業有限公司海南分公司，物業費2.8元/平米/月。產權年限：70年，綠化率45%，容積率1，樓盤規劃面積25490平米。

鳳凰悅海開發商信息

鳳凰悅海開發商：海南南海翔龍房地產開發有限公司

鳳凰悅海物業公司：北京誠智慧中物業有限公司海南分公司

鳳凰悅海樓盤地址：海口市秀英區濱海大道286號

規劃面積：25490平米

建筑面積：45988平米

總  棟  數：22棟棟

規劃戶數：256戶

鳳凰悅海開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看鳳凰悅海物業費，鳳凰悅海物業費2.8元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、鳳凰悅海開發商可信嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

鳳凰悅海樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了鳳凰悅海，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于鳳凰悅海開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

鳳凰悅海樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，鳳凰悅海的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去鳳凰悅海售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^鳳凰悅海建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、鳳凰悅海配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、怎樣分辯鳳凰悅海開發商的實力？

鳳凰悅海開發商資質往往與鳳凰悅海開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

鳳凰悅海樓盤優勢：濱海大道以北住宅用地，臨近市政府，遠大購物中心、五源河農貿菜市場、省腫瘤醫院、省兒童醫院等均在半徑五公里生活圈內。坐擁一線海景，距醉美海岸線直線距離僅約500米。純板法式建筑，戶戶南北通透，高贈送率，高品質洋房。。

四、鳳凰悅海周邊什么樓盤還可以買

海口房地產是否有touzi空間？鳳凰悅海周邊哪些樓盤還能買，海口房子會生紙嗎？其實在?？谫I房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南?？诜績r還會持續上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑裕饕责B老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁捶康禺a還紙touzi，僅供參考！。

1、藍城一號二期 均價11000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０秳摌I路15號（五源河國家森林公園旁）。

2、昌茂湖畔人家 均價13000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪饓?3號。

3、綠島新居 均價6824元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔西路與中山南路交匯處匯銀大酒店旁。

4、濱江世紀佳城 均價17300元/㎡，樓盤地址：濱江西路388號。

5、中弘·西岸首府 均價10500元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０稙I海大道長流起步區。

6、耀江·西岸公館 均價1720萬元/套起元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面）。

7、君悅府 均價14000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區西海岸永萬路東側。

8、中國城五星公寓 均價22000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下分袊?。

9、尚運上品 均價元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區濱海大道與牡丹路口。

10、華榮府 均價8300元/㎡，樓盤地址：龍昆南與鳳翔路交叉口。

海南?？诜慨a網，想在海南?？谫I房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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