海濤花園開發商怎樣？看看“候鳥”老人如何評價~

買房威信：⒈80898284⒎0

海濤花園開發商~在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，海濤花園屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。海濤花園開發商可靠嗎？海濤花園開發商資質等級是什么？如何鑒別海濤花園開發商的實力？我們先來看看海口業主是怎樣點評的。

海濤花園買房的時候，除了挑房子，還得看海濤花園開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下海濤花園開發商資料~~

一、海濤花園開發商如何？

我們經常聽人說，海口買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南海濤花園樓盤詳情：海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），開發商是海口宏國房地產開發有限公司，物業公司是海口景源物業服務有限公司，物業費2.20元/平米/月。產權年限：70年，綠化率41%，容積率1.497，樓盤規劃面積16594.67平方米。

海濤花園開發商信息

海濤花園開發商：海口宏國房地產開發有限公司

海濤花園物業公司：海口景源物業服務有限公司

海濤花園樓盤地址：瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）

規劃面積：16594.67平方米

建筑面積：31108.09平方米

總  棟  數：4棟棟

規劃戶數：296

海濤花園開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看海濤花園物業費，海濤花園物業費2.20元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、海濤花園開發商可信嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

海濤花園樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了海濤花園，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于海濤花園開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

海濤花園樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，海濤花園的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去海濤花園售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過海濤花園建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、海濤花園配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、如何區別海濤花園開發商的實力？

海濤花園開發商資質往往與海濤花園開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

海濤花園樓盤優勢：海濤花園以中小戶型為主，從48.28到290平米，共有十種不同面積，不同樓層，不同朝向，不同景觀，不同價位，小區5層以上戶戶看海，4層以下住戶盡觀庭院景色，是集休閑、養生、度假、生活于一體的養生度假花園。。

四、海濤花園新房用途

第一、海濤花園養老購房精髓：

1、生活：海濤花園日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院：海濤花園離醉近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通：海濤花園生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

第二、海濤花園度假買房策略：

1、娛樂配套：度假是一種享受，海濤花園樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境：海濤花園是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、海濤花園touzi購房技巧：

1、地段：海濤花園是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：海濤花園項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。

4、產權：盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

小編建議：海口樓盤，無論是出于什么目的在海南買房子，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的海口樓盤信息是醉全的。其實，絕大多數的島外置業者在海南海濤花園買房，，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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