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一、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪詳情
廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）樓盤位于海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心，綠化率35.5%，開發商是海南德坤房地產開發有限公司，物業公司是廣州晟匯物業管理有限公司，越來越多人去海南海口買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）XG政策。
1、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）房價：13000元/平方米
2、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）售樓處：400-654-6680（轉1378）
3、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）樓盤地址：海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心
4、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）周邊配套：生活配套有中國工商銀行 (870米)中國農業銀行 (271米)中國建設銀行 (291米)惠民菜市場 (6公里)東門市場 (4公里)海口皇馬假日海島風情酒店 (4.1公里)；周邊娛樂有海甸電影城 (965米)海口市新世界花園 (1.4公里)金逸影城 (1.5公里)和平電影院 (1.6公里)；周邊餐飲有仟百味燒烤 (840米)明緣美食城 (970米)海南廣州天河酒家 (49米)水岸云頂 (226米)百回味茶園海彤分店 (467米)；周邊商場有匯成超市 (208米)玉蓉批發部 (259米)惠生緣超市 (286米)喜多利商行 (326米)美宜佳超市 (321米)；醫院配套有海甸社區衛生服務中心 (496米)海南省中醫院 (1.2公里)海口市人民醫院 (1.7公里)海南大學醫院 (1.6公里)；
5、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪優勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。
陳霞提醒：廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪時應格外注意。
二、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）什么樣的商鋪能買賣？
1、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）
4、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。
三、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現如今，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）優質商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）公用分攤面積。
一般情況下，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）返租承諾。
廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）內、外銷商鋪未并軌。
廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。
四、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪touzi平均收益率解讀
般來講，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）除了住宅touzi，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結語：隨著海口環境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是海口氣候爽，冬天暖和。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到海口房子！但是廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪商業，2019 廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪touzi建議！海南海口商鋪能不能生紙？“候鳥”老人為何在廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪touzi？供大家參考。。。
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海南海口商鋪能不能升值？“候鳥”老人為何在廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）商鋪投資？此文由臻房小韋編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/dingtai/222058.html
