買房威信：18089
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【海南海口商鋪】購買天地鳳凰城商鋪應注意的幾個事項！海南商鋪 天地鳳凰城商鋪touzi營收率解讀，海口素來有“天然大溫室“的美稱，天地鳳凰城長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。。海南實行全域XG政策，海南商鋪紙不紙得touzi？！天地鳳凰城商鋪商業(yè)，天地鳳凰城商鋪touzi受益率解析，天地鳳凰城商鋪依舊能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。
一、天地鳳凰城商鋪概述
天地鳳凰城樓盤位于海口市濱海大道256號，綠化率40%，開發(fā)商是海南天鴻海島房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海口海島香格里物業(yè)管理有限公司，越來越多人去海南海口買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解天地鳳凰城買房條件。
1、天地鳳凰城房價：21000元/平方米
2、天地鳳凰城售樓處：400-654-6680（轉1388）
3、天地鳳凰城樓盤地址：海口市濱海大道256號
4、天地鳳凰城周邊配套：生活配套有新海市場 (3.8公里)海口陽光溫泉大酒店 (1.2公里)海口香格里拉大酒店 (234米)海口萬豪酒店 (751米)；周邊娛樂有海口香格里拉大酒店水療中心 (235米)酷咖啡 (233米)金色陽光溫泉度假酒店保健足底按摩中心 (1.1公里)；周邊餐飲有香宮 (233米)海珊瑚主題餐廳 (1.1公里)九里香漁民海鮮 (1.1公里)寶景風味廳 (1.1公里)；周邊商場有惠友超市 (3.6公里)天利龍騰灣商業(yè)中心 (1公里)；醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (1.9公里)長德衛(wèi)生室 (2.8公里)新海衛(wèi)生院 (3.7公里)；
5、天地鳳凰城商鋪優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。
陳霞提醒：天地鳳凰城商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將天地鳳凰城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買天地鳳凰城商鋪時應格外注意。
二、天地鳳凰城什么樣的商鋪能買賣？
1、天地鳳凰城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2、天地鳳凰城房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、天地鳳凰城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）
4、天地鳳凰城商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。
三、天地鳳凰城買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現如今，天地鳳凰城買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在天地鳳凰城火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取天地鳳凰城優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意天地鳳凰城公用分攤面積。
一般情況下，天地鳳凰城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、注意天地鳳凰城返租承諾。
天地鳳凰城返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3、注意天地鳳凰城貸款風險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
注意考慮貸款買天地鳳凰城鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意天地鳳凰城內、外銷商鋪未并軌。
天地鳳凰城商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。
四、天地鳳凰城商鋪touzi平均收益率解讀
般來講，天地鳳凰城商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。
對天地鳳凰城商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，天地鳳凰城除了住宅touzi，天地鳳凰城商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說天地鳳凰城商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
天地鳳凰城商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結語：從海口優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海口都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到海口房子！但是天地鳳凰城商鋪商業(yè)，2019 天地鳳凰城商鋪touzi建議！【海南海口商鋪】購買天地鳳凰城商鋪應注意的幾個事項！供大家參考。。。
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