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海口商鋪touzi信息，正茂豪庭商鋪購(gòu)買知識(shí)~海口商鋪 正茂豪庭商鋪touzi收益率分析，海南島是著名的旅游勝地。海南海口正茂豪庭，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。海南實(shí)行全域XG政策，海南商鋪還能生紙嗎？！正茂豪庭商鋪商業(yè)，正茂豪庭商鋪touzi收益率解讀，正茂豪庭商鋪仍舊能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、正茂豪庭商鋪配套
正茂豪庭樓盤位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側(cè)，綠化率28.04%，開發(fā)商是海南正茂實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是珠江格瑞，越來越多人去海南海口買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋砹私庹劳ベI房條件。
1、正茂豪庭房?jī)r(jià)：16000元/平方米
2、正茂豪庭售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1814）
3、正茂豪庭樓盤地址：海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側(cè)
4、正茂豪庭周邊配套：生活配套有海口農(nóng)商銀行190米民生銀行(海口振發(fā)一路社區(qū)支行)790米工商銀行(鳳翔東路)980米海南森林城市酒店910米；周邊娛樂有京點(diǎn)KTV930米百樂城酒吧式KTV1.04公里麗華KTV俱樂部1.35公里；周邊餐飲有春都湘菜館660米囧記(振發(fā)橫路)750米拾味館(紅城湖店)3.23公里；周邊商場(chǎng)有匯銀大酒店-商場(chǎng)1.02公里每天惠(好樂購(gòu)超市)1.12公里萬家歡商場(chǎng)1.29公里云玲百貨1.63公里；醫(yī)院配套有一八七中心醫(yī)院門診部3.2公里海口市婦女兒童醫(yī)院3.45公里海口市中醫(yī)醫(yī)院(瓊山分院)1.23公里海口市第四人名醫(yī)院100米；
5、正茂豪庭商鋪優(yōu)勢(shì)：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。
陳霞提醒：正茂豪庭商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將正茂豪庭商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購(gòu)買正茂豪庭商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、正茂豪庭什么樣的商鋪能買賣？
1、正茂豪庭房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、正茂豪庭房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、正茂豪庭房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）
4、正茂豪庭商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號(hào)）。
三、正茂豪庭買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？
現(xiàn)如今，正茂豪庭買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在正茂豪庭火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取正茂豪庭優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？
1、注意正茂豪庭公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下，正茂豪庭商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)購(gòu)買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意正茂豪庭返租承諾。
正茂豪庭返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：
林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意正茂豪庭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
注意考慮貸款買正茂豪庭鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意正茂豪庭內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
正茂豪庭商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、正茂豪庭商鋪touzi受益率分析
般來講，正茂豪庭商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
對(duì)正茂豪庭商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，正茂豪庭除了住宅touzi，正茂豪庭商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說正茂豪庭商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。
正茂豪庭商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結(jié)語(yǔ)：無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，個(gè)人都覺得海口都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時(shí)候，根據(jù)自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到海口房子！但是正茂豪庭商鋪商業(yè)，2019 正茂豪庭商鋪touzi建議！海口商鋪touzi信息，正茂豪庭商鋪購(gòu)買知識(shí)~供大家參考。。。
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購(gòu)房TEL：18082847
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