海南商鋪還會升值嗎？龍昆悅城投資商鋪一點小經驗~

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海南商鋪還會生紙嗎？龍昆悅城touzi商鋪一點小經驗~海南海口商鋪 龍昆悅城商鋪touzi回報率講解，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，龍昆悅城成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。海南實行全域XG政策，海口商鋪還能生紙嗎？！龍昆悅城商鋪商業，龍昆悅城商鋪touzi受益率講解，龍昆悅城商鋪仍然能保紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、龍昆悅城商鋪配套

龍昆悅城樓盤位于海口市龍昆南路96號（大潤發南100米），綠化率35%，開發商是海南萬隆房屋開發建設有限公司，物業公司是萬科物業睿服務有限公司，越來越多人去海南海口買房，外地人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解龍昆悅城購房資格。

1、龍昆悅城房價：18500元/平方米

2、龍昆悅城售樓處：400-654-6680（轉1645）

3、龍昆悅城樓盤地址：海口市龍昆南路96號（大潤發南100米）

4、龍昆悅城周邊配套：生活配套有龍昆南生鮮市場(460米)培龍農貿市場(1.8公里)建設銀行(40米)郵政儲蓄銀行(370米)；周邊娛樂有新魅力酒吧量販KTV(340米)UK派對唱吧量販式KTV(940米)中影影城(2.5公里)萬達影城(3.1公里)；周邊餐飲有高第街56號餐廳(90米)匠子烤魚(140米)龍泉人椰子雞湯(150米)餐謀天下(80米)；周邊商場有大潤發超市(龍昆南店)(210米)蘇寧易購(龍昆南店)(150米)家樂福(紅城湖店)(950米)派樂鮮生鮮超市(170米)；醫院配套有海南省婦幼保健院(340米)海南省第五人民醫院(930米)187中心醫院(1.5公里)海口市中醫醫院(1.7公里)；

5、龍昆悅城商鋪優勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

陳霞提醒：龍昆悅城商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將龍昆悅城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買龍昆悅城商鋪時應格外注意。

二、龍昆悅城什么樣的商鋪能買賣？

1、龍昆悅城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、龍昆悅城房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、龍昆悅城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、龍昆悅城商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、龍昆悅城買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，龍昆悅城買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規劃屬于自己產業也是挑戰自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在龍昆悅城火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取龍昆悅城優質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意龍昆悅城公用分攤面積。

一般情況下，龍昆悅城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意龍昆悅城返租承諾。

龍昆悅城返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意龍昆悅城貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買龍昆悅城鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意龍昆悅城內、外銷商鋪未并軌。

龍昆悅城商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、龍昆悅城商鋪touzi營收率分析

般來講，龍昆悅城商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對龍昆悅城商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業的增紙，二是租金的收益。看中物業增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業增紙。物業增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業算是很有touzi價紙，龍昆悅城除了住宅touzi，龍昆悅城商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業所不能觸及到的消費人群，也成為該區域人群的硬性消費商業，所以說龍昆悅城商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

龍昆悅城商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。2019 外地人有錢不一定能買得到海口房子！但是龍昆悅城商鋪商業，2019 龍昆悅城商鋪touzi建議！海南商鋪還會生紙嗎？龍昆悅城touzi商鋪一點小經驗~供大家參考。。。

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