長霖繁華里買房子一定要選大開發商，這是為什么？

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長霖繁華里開發商~海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。 長霖繁華里開發商可靠嗎？長霖繁華里開發商資質等級是什么？怎么樣辨認長霖繁華里開發商的實力？我們先來看看海口購房者是如何評論的。

長霖繁華里買房的時候，除了挑房子，還得看長霖繁華里開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下長霖繁華里開發商資料~~

一、長霖繁華里開發商如何？

我們經常聽人說，海口買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南長霖繁華里樓盤詳情：長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，開發商是海南長霖touzi有限公司，物業公司是海南長佳實業有限公司，物業費2.20?元/平米/月。產權年限：普通住宅:70年，綠化率35%，容積率2.60? ，樓盤規劃面積暫無資料。

長霖繁華里開發商信息

長霖繁華里開發商：海南長霖touzi有限公司

長霖繁華里物業公司：海南長佳實業有限公司

長霖繁華里樓盤地址：海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處

規劃面積：暫無資料

建筑面積：22987.04平方米

總  棟  數：1棟棟

規劃戶數：126戶

長霖繁華里開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看長霖繁華里物業費，長霖繁華里物業費2.20?元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、長霖繁華里開發商可靠嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

長霖繁華里樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了長霖繁華里，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于長霖繁華里開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

長霖繁華里樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，長霖繁華里的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去長霖繁華里售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過長霖繁華里建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、長霖繁華里配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、怎么樣辨認長霖繁華里開發商的實力？

長霖繁華里開發商資質往往與長霖繁華里開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

長霖繁華里樓盤優勢：生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

四、海口什么新房還能touzi

海口房子有沒有touzi價紙？長霖繁華里周邊什么樓盤還紙得買，海口房子會生紙嗎？由于海南海口房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了海口哪些新房還紙得買，僅供參考！。

1、昌茂·城邦 均價8100元/㎡，樓盤地址：龍昆南路與椰海大道交匯處西側。

2、碧湖灣 均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）。

3、長弘御府 均價待定元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區南沙路57號（省電視臺旁）。

4、海南富地國際 均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱二路（市政府北門斜對面）。

5、國瑞悅海墅 均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處。

6、怡和·湖城大境 均價9500元/㎡，樓盤地址：紅城湖路21至2號。

7、新月南海嘉園 均價185萬元/套元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面）。

8、互聯網金融大廈 均價30000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道5號。

9、藍島別院 均價7100元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島海達二橫路2號。

10、金盤名邸 均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區龍昆南椰海大道與學院路交匯。

海口買房，想在海南長霖繁華里買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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