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??海口商鋪商業(yè)，買海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪應(yīng)該怎樣選擇？海南商鋪 海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪touzi營收率分析，海南之心和風(fēng)蘭庭買房時，大家醉關(guān)心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。海南實行全域XG政策，海南海口商鋪還能生紙嗎？！海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪商業(yè)，海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪touzi受益率解析，海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪依舊能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪概述
海南之心和風(fēng)蘭庭樓盤位于新埠3號路與十一號路交匯處，綠化率45%，開發(fā)商是海口市新埠島開發(fā)建設(shè)總公司，物業(yè)公司是恒隆興物業(yè)管理公司，越來越多人去海南海口買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為海口的房子的便宜，先來了解海南之心和風(fēng)蘭庭買房政策。
1、海南之心和風(fēng)蘭庭房價：30000元/平方米
2、海南之心和風(fēng)蘭庭售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1661）
3、海南之心和風(fēng)蘭庭樓盤地址：新埠3號路與十一號路交匯處
4、海南之心和風(fēng)蘭庭周邊配套：生活配套有上海浦東發(fā)展銀行ATM(1214米)中國民生銀行(1339米)寰島泰得大酒店-健身中心(1765米)文明東加氣加油站(1873米)海口長風(fēng)加油站(2120米)；周邊娛樂有燈塔餐酒館(1000米)鵲仕音樂酒吧(1129米)星巴克(濱江海岸店)(1300米)拾光網(wǎng)咖(1414米)漫咖啡(星海灣店)(1754米)；周邊餐飲有金水門江邊海鮮酒樓(412米)燈塔餐酒館(1000米)金順來鮮魚館(1313米)板橋海鮮市場(1388米)美特家（海甸島店）(1615米)；周邊商場有龍景商業(yè)城(1474米)仁友超市(新埠店)(377米)義順達(dá)超市(1068米)家興旺超市(1277米)家樂福(和平大道)(1900米)；醫(yī)院配套有新東村衛(wèi)生室(486米)武警海南總隊醫(yī)院(1621米)海南省中醫(yī)院-門診部(1784米)二東路社區(qū)衛(wèi)生站(1309米)廣州中醫(yī)藥大學(xué)附屬海南中醫(yī)院(1780米)；
5、海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。
陳霞提醒：海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪時應(yīng)格外注意。
二、海南之心和風(fēng)蘭庭什么樣的商鋪能買賣？
1、海南之心和風(fēng)蘭庭房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。
2、海南之心和風(fēng)蘭庭房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、海南之心和風(fēng)蘭庭房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）
4、海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。
三、海南之心和風(fēng)蘭庭買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
現(xiàn)如今，海南之心和風(fēng)蘭庭買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在海南之心和風(fēng)蘭庭火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取海南之心和風(fēng)蘭庭優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？
1、注意海南之心和風(fēng)蘭庭公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下，海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、注意海南之心和風(fēng)蘭庭返租承諾。
海南之心和風(fēng)蘭庭返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：
林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意海南之心和風(fēng)蘭庭貸款風(fēng)險。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
注意考慮貸款買海南之心和風(fēng)蘭庭鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4、注意海南之心和風(fēng)蘭庭內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
四、海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪touzi平均收益率解析
般來講，海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
對海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，海南之心和風(fēng)蘭庭除了住宅touzi，海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。
好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。
海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
小陳結(jié)語：夏無酷熱、冬無嚴(yán)寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風(fēng)、海韻，讓海口成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 2019 北方人有錢不一定能買得到海口房子！但是海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪商業(yè)，2019 海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪touzi建議！??海口商鋪商業(yè)，買海南之心和風(fēng)蘭庭商鋪應(yīng)該怎樣選擇？供大家參考。。。
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