觀瀾湖上東區Ⅱ區還能不能買？觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商實力怎么樣？

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觀瀾湖上東區Ⅱ區還能不能買？觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商實力怎么樣？在北方采暖季日益嚴重的霧霾情況來看，去海南海口買房子沒毛病~從touzi的角度來講更沒毛病~不過海南觀瀾湖上東區Ⅱ區房價暫時還可以，以后只高不低，觀望就不太需要了，但是需要你明確購房目的…怎樣鑒別觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的實力？我們先來看看海南海口“候鳥”是如何評價的。

一、觀瀾湖上東區Ⅱ區還能不能買

觀瀾湖上東區Ⅱ區位于海口觀瀾湖大道1號，海南的空氣質量是全國醉好的，海南海口全年超過350天的空氣質量達到優，空氣不潮、不燥，負離子含量是內地城市的三倍以上。海口的房產概念就是養老房，海南海口的生紙空間還是比較大的。

觀瀾湖上東區Ⅱ區樓盤團購熱線：18089828470（陳經理）

1、觀瀾湖上東區Ⅱ區還能不能買？海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南觀瀾湖上東區Ⅱ區房價還會持續上漲。無論是touzi者、開發者還是居住者，衡量休閑度假地產的價紙，一定是從生態環境、資源優勢、人文氛圍、產品品質、區域配套、物業服務等幾個大方面綜合而言。隨著候鳥式休閑方式的興起，中國的休閑度假地產也步入發展中期。尤其在海南，更多有實力的中國人選擇到海口休閑度假。

2、觀瀾湖上東區Ⅱ區買房還是要根據自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業顧問隨便亂吹。海口房子的價紙就是房子周邊的各種公共配套設施的價紙總和，便宜的房子一定就是周邊配套設施越少的房子，而貴的房子就是那些周邊配套設施齊全的房子。

3、影響海口房價的因素有很多，所以，購房者在觀瀾湖上東區Ⅱ區買房時一定要多方面考察，觀瀾湖上東區Ⅱ區房子還是以居住為主，如果你是純touzi的話就要謹慎。海南touzi比較靠譜的是一般是剛需房。剛需房都是本地人居多，主要體現在大城市，海南現在很多市縣地皮都是自建的。

二、觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商實力怎么樣

觀瀾湖上東區Ⅱ區位于，開發商是，物業公司是，觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商靠得住嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

觀瀾湖上東區Ⅱ區樓盤團購熱線：18089828470（陳經理）

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

觀瀾湖上東區Ⅱ區樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了觀瀾湖上東區Ⅱ區，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：觀瀾湖上東區Ⅱ區樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，觀瀾湖上東區Ⅱ區的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去觀瀾湖上東區Ⅱ區售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過觀瀾湖上東區Ⅱ區建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、觀瀾湖上東區Ⅱ區配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

怎樣分辯觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的實力？觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商資質往往與觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、海南海口周邊樓盤推薦

海口交通高鐵距三亞2小時，全省高速便捷，景區有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、藍水灣2期江海匯：樓盤地址：海口市濱江路16號。

2、恩祥·新城：恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），周邊餐飲有椒王火鍋店(海口店)938米豬哥牛姐(萬達店)938米元茶圓944米湘憶亭(萬達廣場店)937米。

3、江灣蘭庭：江灣蘭庭位于海口市瓊山區濱江西路南渡江西側，物業費1.50元/平米/月。

4、圣來領寓：圣來領寓位于海口市濱河路3號，

5、陽光金典：陽光金典位于海口西海岸長濱六路9號（五源河學校對面），物業費暫無資料?元/平米/月。

由于海口房地產政策調控，從今年4月至8月，海口房價漲跌交替，海口房價一直處于漲勢明顯局面。

小編結語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市、一個海灣是你的首選。

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