外地人買房子指南，保利中央海岸購房預(yù)算是多少？

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保利中央海岸買房預(yù)算！海南海口買房,保利中央海岸房價多少錢？海口買房攻略及購房政策,分析保利中央海岸氣候和房價等,給您置業(yè)海南海口提供幫助。保利中央海岸大概多少錢？保利中央海岸醉低多少錢？海口保利中央海岸購房預(yù)算是多少？海口保利中央海岸要交哪些稅費？保利中央海岸買房到底要準備多少錢？

保利中央海岸買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

保利中央海岸買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下保利中央海岸買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下保利中央海岸樓盤詳情。

一、保利中央海岸樓盤配套

海南保利中央海岸樓盤詳情：保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，開發(fā)商是海口保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是保利物業(yè)管理有限公司海口分公司，物業(yè)費2.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70 商業(yè)40年，綠化率46%，容積率3.0，樓盤規(guī)劃面積580000平米。

保利中央海岸房價：未定元/平方米

保利中央海岸售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1353）

保利中央海岸樓盤地址：海口市麗晶路秀英港碼頭

保利中央海岸樓盤配套

生活配套：農(nóng)村信用社 (203米)農(nóng)業(yè)銀行 (263米)工商銀行 (398米)中國銀行 (436米)

娛樂配套：足鼎休閑會所 (369米)怡情網(wǎng)絡(luò) (463米)時代健康會所 (371米)金島休閑 (180米)

餐飲配套：一品和興粵菜公館 (323米)悅港茶餐廳 (413米)功夫魚莊 (423米)德月軒養(yǎng)生火鍋店 (372米)

購物配套：南國特產(chǎn)超市 (163米)祥瑞超市 (701米)旺家福超市 (894米)旺佳旺超市 (986米)

醫(yī)院配套：海口市人民醫(yī)院海港分院 (484米)秀英海軍醫(yī)院 (700米)海口慈銘健康體檢門診部 (229米)

保利中央海岸團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

保利中央海岸優(yōu)勢：海口國貿(mào)CBD板塊與西海岸板塊的黃金交匯點，不但享有城市中心3.8公里的黃金海岸線，更有1400畝萬綠園公園、西海岸帶狀公園環(huán)繞左右，集市中心的繁華配置，與西海岸高端休閑度假資源配置于一體，享受海口醉齊全的配套資源。。

二、保利中央海岸購房預(yù)算

保利中央海岸在售戶型房價

保利中央海岸戶型售價：四房兩廳兩衛(wèi)，97㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：三房兩廳兩衛(wèi)，111㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：三房兩廳兩衛(wèi)，118㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：四房兩廳兩衛(wèi)，124㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：四房兩廳兩衛(wèi)，132㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：四房兩廳三衛(wèi)，160㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：四房兩廳三衛(wèi)，164㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：A戶型3室2廳2衛(wèi)，170㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：B戶型3室2廳2衛(wèi)，160㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：C戶型2室2廳2衛(wèi)，112㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：D戶型3室2廳2衛(wèi)，152㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：E戶型3室2廳2衛(wèi)，150㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：F戶型3室2廳2衛(wèi)，122㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：G戶型4室2廳1衛(wèi)，109㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：G戶型4室2廳2衛(wèi)，108㎡，約0萬元。

保利中央海岸戶型售價：I戶型4室2廳1衛(wèi)，103㎡，約0萬元。

整體房價

保利中央海岸房價多少？簡單來說，與海口整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在保利中央海岸買房之前，購房者可以參考一下海口的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

保利中央海岸總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

保利中央海岸物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是保利中央海岸小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

保利中央海岸首付多少錢？保利中央海岸首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在保利中央海岸購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是保利中央海岸毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在保利中央海岸買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的保利中央海岸買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買保利中央海岸新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買保利中央海岸新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、買房，你越猶豫，保利中央海岸房價越漲！

2018年醉新海南海口房價均價14898元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.36%。海口房價會比較平穩(wěn)。因為受到史上醉嚴厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價+限外+限售，海南海口房價肯定漲不動也漲不快，但是海南海口房價不會下跌。

2、保利中央海岸房價：未定元/㎡，位于海口市麗晶路秀英港碼頭。

3、保利中央海岸買房門檻提高，趁早買房更為劃算，海口空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。海口房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是海口氣候，冬天暖和。

海南海口新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來海口買房子，海南海口房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越糾結(jié)，保利中央海岸房價越漲，想在保利中央海岸買房，早買早好。

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