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濱海領地開發(fā)商~離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。濱海領地開發(fā)商靠得住嗎？濱海領地開發(fā)商資質等級是什么？如何辨認濱海領地開發(fā)商的實力？我們先來看看海南海口“候鳥”是怎樣評論的。
濱海領地買房的時候，除了挑房子，還得看濱海領地開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下濱海領地開發(fā)商資料~~
一、濱海領地開發(fā)商好不好？
我們經(jīng)常聽人說，海口買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
海南濱海領地樓盤詳情：濱海領地位于海口市濱海大道，開發(fā)商是海南省農(nóng)墾城開發(fā)建設總公司，物業(yè)公司是海南省農(nóng)墾城開發(fā)建設總公司，物業(yè)費0.85元/平米/月。產(chǎn)權年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率，容積率，樓盤規(guī)劃面積。
濱海領地開發(fā)商信息
濱海領地開發(fā)商：海南省農(nóng)墾城開發(fā)建設總公司
濱海領地物業(yè)公司：海南省農(nóng)墾城開發(fā)建設總公司
濱海領地樓盤地址：海口市濱海大道
規(guī)劃面積：
建筑面積：
總 棟 數(shù)：棟
規(guī)劃戶數(shù)：
濱海領地開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看濱海領地物業(yè)費，濱海領地物業(yè)費0.85元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、濱海領地開發(fā)商可靠嗎？
大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
濱海領地樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準了濱海領地，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于濱海領地開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
濱海領地樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，濱海領地的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去濱海領地售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過濱海領地建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、濱海領地配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎樣區(qū)別濱海領地開發(fā)商的實力？
濱海領地開發(fā)商資質往往與濱海領地開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
濱海領地樓盤優(yōu)勢：許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。
四、濱海領地周邊哪些樓盤還可以買
海口商品房有沒有touzi潛力？濱海領地周邊哪些樓盤還紙得買，海口房子會生紙嗎？其實在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南海口房價還會持續(xù)上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了海口什么新房還紙得買，僅供參考！。
1、中國城希爾頓歡朋 均價20000元/㎡，樓盤地址：龍昆南路中國城。
2、海口恒大外灘 均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)渡海路。
3、紫軒花苑 均價6500元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島東部填海區(qū)。
4、海口·憑海臨江 均價6700元/㎡，樓盤地址：海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處。
5、金泰海名軒 均價8308 元/㎡，樓盤地址：和平大道15-8號。
6、昌茂·水木清華 均價6700元/㎡，樓盤地址：海口市白水塘路 海口一中高中部正對面。
7、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈 均價25000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道5號。
8、金地自在城 均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁）。
9、海口萬達廣場 均價7300元/㎡，樓盤地址：海口市白水塘路與海榆中線交匯處。
10、楠濱華庭 均價17500元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)海瑞后路19號（海瑞公園后面）。
想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
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