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濱江度假城開發(fā)商~中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少濱江度假城購房者接踵而至。濱江度假城開發(fā)商靠譜嗎？濱江度假城開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？怎樣識別濱江度假城開發(fā)商的實力？我們先來看看海口“候鳥”是如何點評的。
濱江度假城買房的時候，除了挑房子，還得看濱江度假城開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下濱江度假城開發(fā)商資料~~
一、濱江度假城開發(fā)商怎樣？
我們經(jīng)常聽人說，海口買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
海南濱江度假城樓盤詳情：濱江度假城位于海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處，開發(fā)商是海南蘭興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費1.60元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.5，樓盤規(guī)劃面積21956.74平方米。
濱江度假城開發(fā)商信息
濱江度假城開發(fā)商：海南蘭興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
濱江度假城物業(yè)公司：海南三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司
濱江度假城樓盤地址：海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處
規(guī)劃面積：21956.74平方米
建筑面積：66039.46平方米
總 棟 數(shù)：棟
規(guī)劃戶數(shù)：529
濱江度假城開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看濱江度假城物業(yè)費，濱江度假城物業(yè)費1.60元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、濱江度假城開發(fā)商可靠嗎？
大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
濱江度假城樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了濱江度假城，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。
對于濱江度假城開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
濱江度假城樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，濱江度假城的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去濱江度假城售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目。可以通過濱江度假城建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、濱江度假城配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎么樣辨認(rèn)濱江度假城開發(fā)商的實力？
濱江度假城開發(fā)商資質(zhì)往往與濱江度假城開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
濱江度假城樓盤優(yōu)勢：濱江度假城以江畔南國水居為核心理念，內(nèi)部園林全面共享，是建筑、園林與外部資源充分融合的度假、宜居型江畔庭院社區(qū)。。
四、海口哪些商品房合適買
海口新房有沒有touzi價紙？濱江度假城周邊什么樓盤還能touzi，海口房子會生紙嗎？由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了海口哪些房子還紙得買，僅供參考！。
1、金濂苑 均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)金濂路2號。
2、泰河閣小區(qū) 均價8886元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)下洋路。
3、南國海立方 均價5596元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道與文華路的交匯處。
4、恒大·美麗沙 均價25000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”）。
5、金盤名邸 均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯。
6、逸龍廣場 均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市國貿(mào)金龍路15號金龍公安局旁。
7、魁星月明山莊 均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)風(fēng)景路36號，魁星觀光園內(nèi)。
8、中國城五星公寓 均價23000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路中國城。
9、橡樹園 均價8880元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)(海口) 文明東路217號。
10、宇建城市花園 均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市白龍南路99號。
想在海南濱江度假城買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
以上關(guān)于《海口挑房子，還得看濱江度假城開發(fā)商和物業(yè)水平！》相關(guān)信息僅共參考！
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海口挑房子，還得看濱江度假城開發(fā)商和物業(yè)水平！此文由臻房小鮑編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/dingtai/49993.html
