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海南大廈開發商~海南大廈買房要掌握些簡單的?？诜慨a知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。海南大廈開發商靠譜嗎？海南大廈開發商資質等級是什么？如何辨別海南大廈開發商的實力？我們先來看看海南“候鳥”是如何評價的。
海南大廈買房的時候，除了挑房子，還得看海南大廈開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下海南大廈開發商資料~~
一、海南大廈開發商如何？
我們經常聽人說，?？谫I房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？
海南海南大廈樓盤詳情：海南大廈位于海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側，開發商是?？谛鲁菂^建設開發有限公司，物業公司是海航物業，物業費16.00元/平米/月。產權年限：50年，綠化率40%，容積率6.0，樓盤規劃面積238998.25平方米。
海南大廈開發商信息
海南大廈開發商：?？谛鲁菂^建設開發有限公司
海南大廈物業公司：海航物業
海南大廈樓盤地址：?？谑忻捞m區國興大道?？诤：酱髲B西側
規劃面積：238998.25平方米
建筑面積：26033.9平方米
總 棟 數：2棟棟
規劃戶數：
海南大廈開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。
3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。
看了大開發商物業的好處，我們在看看海南大廈物業費，海南大廈物業費16.00元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、海南大廈開發商可靠嗎？
大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：
1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。
2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。
3、物業服務水平比大開發商差點。
4、房屋保修環節也不算省心。
海南大廈樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關注目標開發商
如果你已經看準了海南大廈，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。
對于海南大廈開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業主論壇或者業主群
海南大廈樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，海南大廈的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去海南大廈售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^海南大廈建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、海南大廈配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。
三、怎么樣區別海南大廈開發商的實力？
海南大廈開發商資質往往與海南大廈開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
海南大廈樓盤優勢：度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
四、海南大廈周邊什么樓盤還能touzi
?？谏唐贩渴欠裼衪ouzi價紙？海南大廈周邊哪些樓盤生紙快，?？诜孔訒垎?？其實在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂瑁Y源稀缺，海南?？诜績r還會持續上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下王偉精心整理了?？谑裁瓷唐贩窟€紙touzi，僅供參考！。
1、文匯雅居 均價7800元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^丘海大道80號。
2、泰達比華利山莊 均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸濱海西路189號。
3、金島海一方 均價20000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^向榮路北側（永萬路往東300米）。
4、喜盈門建材家具生活廣場 均價45000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下放c椰海大道交匯處西側300米。
5、藍島別院 均價7100元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u海達二橫路2號。
6、海南大廈 均價25500元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區國興大道?？诤：酱髲B西側。
7、羅牛山廣場 均價7900元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^濱海大道78號（原愛華汽車廣場）。
8、華瑞大廈 均價5600 元/㎡，樓盤地址：?？谑协傊荽蟮郎系ぢ贰?/p>
9、書香園 均價8000元/㎡，樓盤地址：瓊山區朱云路與大路街交叉口。
10、惠豐·碧水江畔 均價6500元/㎡，樓盤地址：新大洲大道（原海榆東線）北側。
想在海南?？谫I房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
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