海南海口觀瀾湖住宅限購嗎？海口市觀瀾湖限購政策剖析~

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海南海口觀瀾湖住宅XG嗎？海口市觀瀾湖XG政策剖析~來海南買房養老，醉重要的是要多看，感受一下當地的人文、交通、氣候等，醉后綜合判定自己適合住在海南的哪個地方。要找專業的、經驗豐富的帶看人員進行帶看服務，買滿意的、適合自己的海口觀瀾湖房子。海南海口觀瀾湖新房政策，想買房的朋友先來了解一下海口觀瀾湖都有哪些購房政策，先看看你還有沒有海口觀瀾湖購房資格。海口觀瀾湖買房的人也越來越多，其實，身為一個北方人，想要在海口觀瀾湖買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”來海口觀瀾湖購房還能不能買？大家可以閱讀一下《海口觀瀾湖新房政策》。

一、海口觀瀾湖購房條件

海口觀瀾湖的新房不再是純粹的touzi、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康touzi剛需。海口觀瀾湖適合養老度假，海口觀瀾湖房價是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養老，主要是海口觀瀾湖氣候。那么，北方人到海口觀瀾湖購房還能不能買？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口觀瀾湖購房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口觀瀾湖購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"海口觀瀾湖房產價紙被低估，海口觀瀾湖房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南因為是旅游景點，所以有很多的人都會選擇在海南海口觀瀾湖買房，但是現在海南的是XG政策是比較嚴格的，如果外地人在海口觀瀾湖買房，是需要滿足條件才能在海口觀瀾湖買房的。首先要有當地兩到五年的這保繳納記錄或者是個人的所得稅納稅證明。家庭為單位只能買一套房子。并且在海南購買房還需要有穩定的工作和收入，現在從事的工作超過一年以上。沒滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南海口觀瀾湖買房子的。

二、海南XG后如何在海口觀瀾湖買房？

海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在海口觀瀾湖買房的。而且海口觀瀾湖短期內，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經濟調控。那么，海南XG后如何在海口觀瀾湖買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買海口觀瀾湖商業樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。海口觀瀾湖公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今海口觀瀾湖購房門檻會越來越高，海口觀瀾湖房源將會越來越少。

三、觀瀾湖商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。自XG重啟以來，很多公寓產品井噴式涌入市場，北方人對于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認為，海口觀瀾湖公寓可以買！但需結合自身需求。以下小編精心整理了海口觀瀾湖公寓排行榜，僅供參考！

1、椰林居養生花園： 椰林居養生花園位于興隆旅游渡假區溫泉大道惠康路，容積率0.99。

2、椰風海韻·海景花苑： 椰風海韻·海景花苑位于美蘭區桂林洋經濟開發區振洋路16號，樓盤賣點，一期配套：2000平米人工湖、880平方米人工島(咖啡廳)、石景噴泉花園、椰叢草坪廣場、7層產權式酒店(1、2兩層為綜合商業區，用有餐飲、娛樂、休閑、醫療保健等設施)。。

3、金港海岸： 金港海岸位于東方市八所邊貿城疏港大道，綠化率45%。

4、中信南航大廈： 中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側，周邊餐飲有水晶宮大酒樓(541米)重慶烤魚(365米)藍玫瑰豬肚包雞(350米)一塊豆腐營養概念餐廳(982米)。

5、綠地城江東首府： 綠地城江東首府位于海口市海榆大道與新大洲大道交匯處，

6、三亞海棠南洋小鎮： 三亞海棠南洋小鎮位于三亞東線高速海棠灣土福出口，物業費4.5元/平米/月。

7、海航康樂悅居： 海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮，物業公司是興隆康樂園溫泉管理有限公司。

8、盈濱·福宜圣地： 盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區，周邊商場有盛盛百貨超市(1926米)錦明便利店(2177米)熙岸便利店(2178米)易捷便利店(美儒村店)(2362米)喜佳惠超市(2375米)廣興超市(2421米)。

9、凱撒豪庭： 凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對面金灘路19號，

10、海南民生·鳳凰城： 海南民生·鳳凰城位于定安縣定城鎮環城南路138號，醫院配套有定安縣人民醫院、、定安縣中醫院、定安縣婦幼保健院、定安縣定城鎮衛生院；

海口觀瀾湖公寓優勢：海口觀瀾湖公寓住房產權比較短，一般是50年，而且生活配套也不一定齊全，所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎，比如說舒適性高，而且繳稅比較少，這些都是關于公寓的優勢，也是為什么很多“候鳥”老人的首選住房類型。

小編結語：海口觀瀾湖買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，海口觀瀾湖小戶型公寓顯然更受歡迎。海口觀瀾湖購房門檻會越來越高，海口觀瀾湖購房資格指南。。。《海南海口觀瀾湖住宅XG嗎？海口市觀瀾湖XG政策剖析~》，僅供參考~

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