海口觀瀾湖是否限購商品房有哪些？海口市觀瀾湖房子限購政策詳細解讀~

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海口觀瀾湖商業商品房有哪些？海口市觀瀾湖房子XG政策詳細解讀~海口觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有海口觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。海南海口觀瀾湖買房條件內容細則？北方人怎么樣在海口市觀瀾湖買房子，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了海口觀瀾湖XG政策概括解說，想在海口觀瀾湖買房的北方人不妨先來了解一下！

一、海口觀瀾湖購房資格

海口觀瀾湖屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.3C，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南海口觀瀾湖都是醉好的買房選擇。“候鳥”老人買房是為了養老，主要是海口觀瀾湖氣候。那么，北方人在海口觀瀾湖購房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口觀瀾湖購房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口觀瀾湖購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房資格完全分析

海口觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口觀瀾湖房產小白變成海口觀瀾湖房產專家。在海南買房，不僅是為了有限度假、養老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，那么，海南海口觀瀾湖購房XG嗎？以下是海南買房政策概括解說：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，海口觀瀾湖房產生紙潛力逐漸被人看好，加上海口觀瀾湖購房門檻會越來越高，海口觀瀾湖房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在海口觀瀾湖買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，海口觀瀾湖房價肯定不會太低。那么，海南XG后如何在海口觀瀾湖買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買海口觀瀾湖商業房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。海口觀瀾湖公寓式產品說到底，其實就是用同樣的運作方式，運營了不同產權性質的物業，也就是說，都用了類似酒店式管理方法來管理物業做增紙服務，通常這樣的公寓生活配套設施都比較完善，比較適合來海南度假和touzi的人群。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今海口觀瀾湖購房門檻會越來越高，海口觀瀾湖房源將會越來越少。

四、海口觀瀾湖商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。建議大家在購買海口觀瀾湖公寓之前，一定要了解一下房屋的價格問題，留意一下房屋整體的采光。以下小編精心整理了海口觀瀾湖公寓排行榜，僅供參考！

1、亞龍灣·龍溪悅墅： 亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，

2、隆鑫諾亞方舟： 隆鑫諾亞方舟位于樂東縣九所新區，周邊餐飲有甜點飲品(2.7公里)金都藝術蛋糕(2.9公里)江龍老鴨店(3.7公里)三鮮飯店(2.9公里)。

3、碧桂園·金沙灘[第二期]： 碧桂園·金沙灘[第二期]位于海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區，產權年限70年。

4、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，樓盤特點，小區會所、泳池、停車場、商業街等。。

5、中信·半島云邸： 中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁，周邊商場有國潤超市 (1公里)國際購物中心 (2公里)。

6、海南中基美域： 海南中基美域位于海口市永興鎮海榆中線10公里處西側，醫院配套有獅子嶺工業區衛生院(827米)石山鎮施茶村委會第二衛生室(2537米)永興鎮永秀村衛生室(2620米)石山鎮建新村委會儒洪衛生室(3736米)漢麗牙科(4261米)海口市秀英區永興中心衛生院(4342米)；

7、金城·新天地： 金城·新天地位于海口市秀英區海秀大道(海口汽車西站旁)，醫院配套有海南省人民醫院；

8、江南樂居： 江南樂居位于樂東縣抱由鎮永明橋東側，產權年限70年。

9、榮德莊園： 榮德莊園位于澄邁金馬大道東側，

10、佳元·七彩瀾灣： 佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁，產權年限70年。

海口觀瀾湖公寓優勢：海口觀瀾湖公寓更為劃算，比如，購買一套海口觀瀾湖的普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復式，相當面積變為100平，但總價不變，算起來均價只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業配套，全天有保安巡邏，24小時監控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業中心地段，逛街出行方便。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

王偉結語：海口觀瀾湖的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇并不重要。海口、三亞現在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。海口觀瀾湖有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018海口觀瀾湖購房政策，供大家參考。。。

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