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海南海口市房產(chǎn)XG嗎？海口商業(yè)樓盤(pán)有哪些？海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。海南海口購(gòu)房政策有哪些？“候鳥(niǎo)”老人怎樣在海南海口買房，面對(duì)這些疑問(wèn)，海南王偉為大家匯總了海口XG政策全面講解，想在海口買房的“候鳥(niǎo)”老人不妨先來(lái)了解一下！
一、海口XG政策
海口屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度24.15℃，海口的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。“候鳥(niǎo)”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是海口氣候。那么，“候鳥(niǎo)”在海口購(gòu)房政策是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、海口XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在海口購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。
二、海南XG政策詳細(xì)解析
海南島海口的房子都是無(wú)價(jià)的，海口的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。海口取消限價(jià)，三亞放寬XG，海口限制了住宅供應(yīng)，那么，海南海口買房XG嗎？以下是海南買房條件全方位解析：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
王偉解讀：從調(diào)控政策來(lái)看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥(niǎo)“的偏愛(ài)。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，海口房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上海口購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，海口房源將會(huì)越來(lái)越少。
三、海南XG后如何在海口買房？
海南百萬(wàn)人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著海口未來(lái)，準(zhǔn)備購(gòu)房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好海口，準(zhǔn)備在海口發(fā)展的，而這些人來(lái)海口后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南海口的新房有沒(méi)有生紙空間？那么，海南XG后如何在海口買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。
海南指定購(gòu)房企業(yè)員工
4、購(gòu)買海口商業(yè)房子：寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。如果海口公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實(shí)用面積折算下來(lái)，價(jià)格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價(jià)格大概低了20%-30%，而且價(jià)位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價(jià)的形式下相當(dāng)實(shí)惠。
臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地，如今海口購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，海口房源將會(huì)越來(lái)越少。
四、海口市商業(yè)房產(chǎn)有哪些？
寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。如果大家要購(gòu)買海口公寓的話，一定要實(shí)地的考察一下，了解一下公寓的整體戶型設(shè)計(jì)，選擇合適自己的公寓來(lái)購(gòu)買。以下小編精心整理了海口公寓排行榜，僅供參考！
1、伊甸嘉園： 伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面，周邊商場(chǎng)有中央海景商業(yè)街、世紀(jì)聯(lián)華超市、美容美發(fā)、家居用品、游艇銷售。
2、雅居樂(lè)金沙灣： 雅居樂(lè)金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (5公里)中國(guó)工商銀行 (5公里)五源河菜市場(chǎng) (5公里)。
3、五指山·綠洲島： 五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(415米)海南省民族醫(yī)院(424米)五指山市人民醫(yī)院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫(yī)院-急診(420米)；
4、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（開(kāi)源大道東南側(cè)），
5、華信廣場(chǎng)： 華信廣場(chǎng)位于樂(lè)東縣樂(lè)祥路與政府新規(guī)劃路的十字路口，生活配套有中國(guó)工商銀行24小時(shí)自助銀行(樂(lè)祥路)(277米)中國(guó)工商銀行(295米)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(樂(lè)東縣支行營(yíng)業(yè)部)(330米)。
6、佳源金月灣： 佳源金月灣位于海南省東方市板橋鎮(zhèn)迎賓大道1號(hào)佳源金月灣旅游度假區(qū)，
7、保利崖州灣： 保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽(yáng)城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），周邊娛樂(lè)有kebaoKTV(453米)夜宴ktv量販(453米)。
8、紅樹(shù)灣國(guó)際度假公館： 紅樹(shù)灣國(guó)際度假公館位于文昌市清瀾經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)旅游大道，物業(yè)公司是紅樹(shù)灣（香港）酒店管理有限公司。
9、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，樓盤(pán)賣點(diǎn)，海南魯能海藍(lán)椰風(fēng)處于東海岸江東組團(tuán)龍頭位置，周邊自然資源豐厚，擁有紅樹(shù)林、南渡江、東營(yíng)河等獨(dú)特原生態(tài)景觀。。
10、鳳凰島： 鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，生活配套有光大銀行(800米)三亞汽車總站(600米)汽車站菜市場(chǎng)(600米)三亞第一市場(chǎng)(2公里)三亞步行街(650米)。
海口公寓優(yōu)勢(shì)：住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外，這就導(dǎo)致很多人有錢想要在海口買房子都不行。而海口公寓房就不一樣了，購(gòu)買海口公寓是商業(yè)商業(yè)的，有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。更多商業(yè)樓盤(pán)，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤(pán)特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。
王偉結(jié)語(yǔ)：海口的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。海口、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。海口有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018海口購(gòu)房政策，供大家參考。。。
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海南海口市房產(chǎn)限購(gòu)嗎？海口是否限購(gòu)樓盤(pán)有哪些？此文由臻房小薛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/116432.html
