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美蘭區房子XG政策完全解說，海口美蘭區買房攻略~海口美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。海南海口美蘭區購房資格內容細則？“候鳥”怎樣在海南購房，面對這些疑問，海南王偉為大家匯總了海口美蘭區XG政策詳細講解，想在海口美蘭區買房的北方人不妨先來了解一下！
一、海口美蘭區買房條件
海口美蘭區屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.3C，海口美蘭區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。北方人買房是為了養老，主要是海口美蘭區氣候。那么，北方人在海口美蘭區購房資格是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、海口美蘭區買房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口美蘭區購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
二、海南買房條件詳細講解
海南島海口美蘭區的房子都是無價的，海口美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。海口美蘭區由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，那么，海南海口美蘭區買房XG嗎？以下是海南買房資格概括解讀：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. 海口、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
王偉解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，海口美蘭區房產生紙潛力逐漸被人看好，加上海口美蘭區購房門檻會越來越高，海口美蘭區房源將會越來越少。
三、海南XG后如何在海口美蘭區買房？
對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發展趨勢不一樣。比如我們在海口美蘭區買一套房，未來幾年內，海口美蘭區房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現外所帶來的增紙資產，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。那么，海南XG后如何在海口美蘭區買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業員工
4、購買海口美蘭區商業房產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果海口美蘭區公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。
臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今海口美蘭區購房門檻會越來越高，海口美蘭區房源將會越來越少。
四、海口美蘭區商業房產！
寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。建議大家在購買海口美蘭區公寓之前，一定要了解一下房屋的價格問題，留意一下房屋整體的采光。以下小編精心整理了海口美蘭區公寓排行榜，僅供參考！
1、瑞海水城： 瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，物業公司是金銀島物業。
2、龍棲灣波波利海岸： 龍棲灣波波利海岸位于樂東九所龍棲灣 ，物業公司是海南龍棲灣物業管理服務有限公司。
3、北京城建海云府： 北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區紅塘灣國家旅游度假區北京城建海云府，物業公司是萬科物業。
4、博鰲椰風海岸： 博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，周邊商場有樂眾百貨(530米)廣益藥品超市(900米)博鰲風情商業街(1.8公里)南國特產超市(630米)。
5、盈濱·福宜圣地： 盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區，
6、海口恒大外灘： 海口恒大外灘位于海口市龍華區渡海路，產權年限70年。
7、海南官塘學院小鎮： 海南官塘學院小鎮位于海南官塘學院小鎮，開發商是北京八大處地產集團有限公司。
8、時尚椰樹門： 項目地址：海口市龍華區廣場路。
9、金地華府： 金地華府位于海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后），周邊商場有萬達廣場、宜欣商業廣場、秀英農貿市場、海玻市場。
10、陽江雅苑養生城： 陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，樓盤特點，小區內部配套：棋牌室、茶藝坊、棋牌室、書畫室、閱覽室、乒乓球室、茶藝館、餐廳、醫療室、戶外游泳池、健身長廊。。
海口美蘭區公寓優勢：海口美蘭區公寓地理位置優越和高于一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的touzi回報率還是很高的。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。
王偉結語：由于海口美蘭區的房地產屬于旅游地產，很多朋友過來買房只是為了度假、養老、養生，覺得在海南島買房哪里都一樣！醉終就是看價格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠離市中心，地價就很便宜，所以他的銷售價格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個價格醉低的購買！海口美蘭區有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018海口美蘭區購房政策，供大家參考。。。
你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南海口美蘭區樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。
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