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銀行房貸在什么情況下適合提前還 西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
1、等額本息貸款沒有超過貸款年限三分之一可以提前還款。等額本息房貸提前還貸計算還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。
2、等額本金沒有超過整體貸款年限四分之一可以做一部分提前還款。等額本金房貸提前還貸計算還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。
3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
4、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
1、確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。
2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進(jìn)行計算，也可以通過填寫貸款總額進(jìn)行計算。貸款年限根據(jù)個人情況填寫即可。
3、選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。
4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金;
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;
月利率=年利率÷12。
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