全款海南買房的注意事項

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全款海南買房的注意事項 海口房產信息網，能用有限的錢，在?？谫I到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、需要判斷開發商的實力及樓盤的合法性，簡單來說就是需要查看七證，即《開發商的營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

2、如果是期房，一定要不定期去現場考察?？梢圆榭捶课輧炔康慕ㄖ娣e、使用面積的大小以及房屋的建筑質量、裝修標準還有房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，屋內是否有損壞以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

3、要在合同中明確規定，貸款辦理如果未成功，要無條件地解除合同，還要退回全部的定金和已交付的房款。

4、要明確約定產權證辦理的具體時間以及不能如期交付產權證要承擔的違約責任；要明確約定房屋以及附屬設施的保質期和出現質量問題時的解決方案。

5、可以要求海南房地產開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附上一張平面圖紙。

6、在簽訂正式合同的時候，要看清楚合同有無空白處。

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的80%。?？谛路抠J款的貸款期限醉長不超過30年，?？谑卸址坎怀^20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩定、合法的收入來源。

2、抵押海南房產有海南房地產證，產權明晰，可上市流通；銀行規定的其他條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率醉高可達80%；寫字樓和商鋪的抵押率醉高可達60%；工業廠房的抵押率醉高可達50%；醉長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

海口買房優勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，?？诜康禺a

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