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滿五唯一對買房者的好處是什么 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
滿五唯一的瓊山區(qū)房子好處在于可以享受稅費優(yōu)惠政策。各個地區(qū)的價格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準。
1、瓊山區(qū)房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。
2、瓊山區(qū)房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納瓊山區(qū)房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總瓊山區(qū)房價的1%個稅。
3、瓊山區(qū)房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納瓊山區(qū)房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總瓊山區(qū)房價的1%個稅。
4、由此可知，在瓊山區(qū)二手房交易過程中，滿五唯一的瓊山區(qū)房子交易成本醉低，是瓊山區(qū)購房者的醉佳選擇。瓊山區(qū)買房過程中，需要注意的是：認真核實所瓊山區(qū)購瓊山區(qū)房子是否滿五唯一。醉好在簽訂瓊山區(qū)二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。
買一套瓊山區(qū)二手房，稅費還是要繳納的，50萬元的瓊山區(qū)房子，一般都要一萬多左右稅費。但是，如果你要買的瓊山區(qū)二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優(yōu)惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費用。
1、滿五年的判定：
如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看瓊山區(qū)房子的契稅票據(jù)開具時間，二是不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
如果是繼承的瓊山區(qū)房子，那么它的產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準。一般來說，核準產(chǎn)權(quán)時間是需要賣方提供原不動產(chǎn)權(quán)證和繼承公證材料來證明的。
如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式：分別是瓊山區(qū)房產(chǎn)證登記時間、原始的瓊山區(qū)購房合同和首筆瓊山區(qū)購房房款，選擇任一即可。
以市場價買的，屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
2、“唯一”的判定：
瓊山區(qū)購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內(nèi))，當該家庭具有瓊山區(qū)購房資格時，可以購瓊山區(qū)買房屋時，房屋產(chǎn)權(quán)就可以落在家庭任何一名成員名下。
家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)瓊山區(qū)房產(chǎn)的套數(shù)，在該單個XG城市的不動產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。
瓊山區(qū)樓盤推薦
1、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省?？谑行虏簫u國際游艇會北側(cè)，樓盤特點，園林景觀邀請香港泛亞(國際)景觀設(shè)計公司設(shè)計，社區(qū)園林主景觀由水景活動區(qū)、游園觀景區(qū)、健身活動區(qū)3大組團構(gòu)成，配合樓間與入口處等景觀，四季綠意盎然，椰影婆娑，凸顯濃郁的現(xiàn)代東南亞特色。社區(qū)主入口，大型疊水噴泉赫然眼簾，倒映池水景與圓頂造型的風情會所相連，成人標準泳池，兒童戲水泳池分布會所兩側(cè)。曲折幽靜的游園小路、景觀亭、老人活動區(qū)、兒童游樂場，構(gòu)建移步易景、宜動宜靜的園林氛圍。。
2、?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城： 均價15000元/㎡，?？谀媳鞭r(nóng)產(chǎn)品物流新城位于海南省?？谑协偵絽^(qū)仙民物流園區(qū)，
3、藍城一號： 均價17081元/㎡，藍城一號位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(五源河國家森林公園旁)，物業(yè)費3.98元/平米/月。
4、金地華府： 均價17000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鸨P路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報社后）。
5、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于明光國際，開發(fā)商是?？诿鞴獯缶频暧邢薰?。
6、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，?？谕鉃┲行奈挥诤？邶埲A區(qū)渡海路，容積率3.2。
7、鑫海華庭： 均價7300元/㎡，鑫海華庭位于海口市秀英區(qū)海榆中線東側(cè)30號，周邊商場有萬達廣場 (1000米)。
8、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 均價13000元/㎡，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側(cè)濱江海岸銷售中心，周邊餐飲有仟百味燒烤 (840米)明緣美食城 (970米)海南廣州天河酒家 (49米)水岸云頂 (226米)百回味茶園海彤分店 (467米)。
9、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于?？谑泻５榱髀?3號(海南省?？谑泻５閸u)，產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于鴻洲江山，開發(fā)商是?？邙欀拗脴I(yè)發(fā)展有限公司。
瓊山區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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