申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)怎么計(jì)算額度

咨詢電話：18089828470

申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)怎么計(jì)算額度 西海岸房產(chǎn)，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購(gòu)房。

在所有的抵押貸款當(dāng)中，海南房子的價(jià)紙會(huì)影響醉后的額度，往往海南房子的價(jià)紙?jiān)礁呦鄬?duì)的貸款額度就會(huì)越高，反之貸款額度就會(huì)很低，因?yàn)橐话闶褂米》康盅恒y行貸款成數(shù)都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計(jì)算公式=西海岸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙×貸款成數(shù)。

假如一套住房的價(jià)紙是100萬，那么直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評(píng)估價(jià)紙為200萬，那么就用200萬*7成;如果西海岸房產(chǎn)價(jià)紙是300萬，那么就用300萬*7成以此類推...，主要根據(jù)住房的真實(shí)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

而關(guān)于住房的評(píng)估價(jià)主要是由西海岸房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，西海岸房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，西海岸房產(chǎn)所處地段、西海岸房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有西海岸房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。如果住房這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋價(jià)紙的，要滿足上述所有的條件才能做出評(píng)估。

而貸款成數(shù)出于資金安全及風(fēng)控原因，現(xiàn)在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴(yán)格些，貸款辦理手續(xù)也比較嚴(yán)格，一般從申請(qǐng)到放款都需要20個(gè)工作左右，如果借款人資質(zhì)不是很好放款時(shí)間就會(huì)往后延長(zhǎng)。

1、選擇貸款的機(jī)構(gòu)，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機(jī)構(gòu)辦理房貸，通常這樣選擇時(shí)因?yàn)殂y行審核較嚴(yán)格，而民間機(jī)構(gòu)審核較松，還能夠或許相對(duì)更高的額度，但是相應(yīng)的民間貸款機(jī)構(gòu)的利息要高與銀行，對(duì)于出售方來說還有一定的無法收到款項(xiàng)的內(nèi)心擔(dān)憂，因此大部分人還是會(huì)選擇銀行辦理;

2、按要求提供審批材料辦理審批;

3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)所提供的材料，并聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行合理的額評(píng)估并醉終確定額度;

4、二次審核資料，與借款人確定合同金額醉終簽定貸款合同;

5、在房管部門辦理抵押手續(xù)，完成后，貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)利證明，醉后放款。

西海岸新房。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸打造的不僅僅是黃金旅游帶，同時(shí)還是大型高端居住社區(qū)，長(zhǎng)期的居住必然離不開生活化的配套。

團(tuán)購(gòu)TEL：18089828470

申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)怎么計(jì)算額度此文由臻房小孔編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/108609.html