小區(qū)物業(yè)費(fèi)都是由什么組成的

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1、管理費(fèi)：在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、維修以及更換的費(fèi)用的賬務(wù)管理、檔案等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)：清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及綠植維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用與人員工資：辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

公共設(shè)施和設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設(shè)備來(lái)維持和保修的，因此，物業(yè)費(fèi)里也包括著：各類土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修費(fèi)等。

4、法定稅費(fèi)：法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等。

除此之外，物業(yè)費(fèi)還包括其它費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)其它費(fèi)用則需經(jīng)過(guò)業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定。物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來(lái)實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額。

業(yè)主不可以隨意拒交物業(yè)費(fèi)，對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)司法途徑解決。如果一個(gè)小區(qū)很大一部分業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間都不交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為避免其他業(yè)主效仿，法律也會(huì)偏向物業(yè)公司，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，并且還會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生不良的影響。

當(dāng)然也不是物業(yè)公司讓交多少費(fèi)用，業(yè)主就必須要交多少費(fèi)用的，物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是從業(yè)主接房之后開(kāi)始計(jì)算的，業(yè)主接房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，不符合房屋交付的條件，這時(shí)候業(yè)主也是不需要交物業(yè)費(fèi)的。另外如果物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，對(duì)于這部分費(fèi)用，業(yè)主也是可以拒交的。

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