二套房貸款利率上浮多少

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二套房貸款利率上浮多少 海南美蘭區房地產，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

各商業銀行二套房貸款利率一般按照基準利率上浮20%到30%的標準執行，具體上浮標準根據借款人資質與所海南購房屋價紙決定，會在貸款合同中寫明。

對擁有一套住房且相應海南購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金海南購房，低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

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執行上浮利率的貸款人(利率超過7%)，市場中受益高于此的大多具有高風險，如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

醉新的普通貸款央行基準利率是：一年以內貸款利率是4.35%；一到五年貸款利率是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。醉新的公積金貸款央行基準利率是：五年以下貸款利率是2.75%；五年以上貸款利率是3.25%。

1、盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準,客戶已利用銀行貸款海南購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身海南購房者容易遺漏單身證明。

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