二套房貸款利率上浮多少

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各商業(yè)銀行二套房貸款利率一般按照基準(zhǔn)利率上浮20%到30%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體上浮標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)借款人資質(zhì)與所海南購房屋價紙決定，會在貸款合同中寫明。

對擁有一套住房且相應(yīng)海南購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金海南購房，低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

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執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率超過7%)，市場中受益高于此的大多具有高風(fēng)險，如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

醉新的普通貸款央行基準(zhǔn)利率是：一年以內(nèi)貸款利率是4.35%；一到五年貸款利率是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。醉新的公積金貸款央行基準(zhǔn)利率是：五年以下貸款利率是2.75%；五年以上貸款利率是3.25%。

1、盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),客戶已利用銀行貸款海南購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身海南購房者容易遺漏單身證明。

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