龍華區二手房交易流程及費用有哪些

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二手房交易流程及費用有哪些 龍華區房產信息網，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

龍華區二手房交易流程包括：

1、進行房屋的查驗：龍華區購房者需要對于房源進行證件和產權的查驗，并且做出是否購買的選擇。

2、進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產權、位置、面積等方面的內容用合同的形式固定下來。

3、等待審查以及辦理貸款：在海南房產交易的時候還需要到相關部門完成審查以及辦理過戶手續，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。

4、進行費用的繳納：還需要按照規定進行稅費等其他交易費的繳納。

5、完成過戶：龍華區買房需要完成產權的變更和戶口的遷入，從而完成海南房子的交易流程。

龍華區二手房交易費用：龍華區二手房成交除了房款之外，還有一些其他的費用需要進行繳納。

1、契稅：龍華區二手房的契稅是需要買方進行支付的，具體的支付比例可以參考國家的相關政策來進行了解。

2、營業稅和個稅：這部分的費用也是需要買方進行支付，可以按照固定的征收公式來進行計算。

3、印花稅以及土地增紙稅等方面的費用。

在這些費用的繳納時如果存有疑問的話，可以及時的咨詢相關部門的工作人員。

1、看房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰：龍華區二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、看手續是否齊全：海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行交易。

4、看中介公司是否違規：有些中介公司違規提供中介服務，如在龍華區二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部龍華區購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己承擔。

龍華區優質樓盤推薦

1、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于海口市秀英區濱海大道長濱路南進1.5公里，生活配套有中國工商銀行 (1.5公里)中國建設銀行 (2公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

2、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地），生活配套有商業步行街：社區規劃步行街，滿足日常生活各種所需，十步之內，同樣可以留守繁華。 周邊學校： 文博府所處區域為海口教育新生帶，周邊學校云集，雄厚的教育資源使文博府根植于濃厚的文化背景中，這是一個高境界、高知人群的匯聚地，文博府的誕生，將孕育出。

3、長弘·御墅： 均價27000元/㎡，長弘·御墅位于海南省海口市秀英區美華路8號，生活配套有福記南洋市場、海波農貿市場，秀英市場。

4、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，周邊商場有遠大購物廣場，五源河農貿市場，王府井生活廣場。

5、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，

6、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，項目地址：秀英區(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁）。

7、海口萬達廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，生活配套有大型購物中心(在建)、大型娛樂中心(在建)、時尚商業步行街(在建）。

8、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處，周邊餐飲有龍山海鮮城 (1.6公里)。

9、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，周邊餐飲有香一村燒雞坊 28米 避風印象(海秀東路店) 68米 瑞可爺爺的店(銀龍影院店) 144米 口味100(二十八小旁分店) 178米 美飲食客(義龍分店) 192米 百味園 194米。

10、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側）。

龍華區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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