海南二手房首付受哪些因素影響

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海南二手房首付受哪些因素影響 海南房地產，龍華區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、龍華區二手房房齡：購買龍華區二手房的時候一定要注意房屋的房齡大小，龍華區二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、注意當地政策：房屋所在地的政策也會影響龍華區二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣龍華區二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

3、房東要求：有的房東出售房屋就是急于獲取流動資金，這種情況下，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化，如果海南購房者確實很喜歡這套海南房子，只得多準備一些首付款了。

4、海南購房者情況：不管是購買龍華區新房還是龍華區二手房，由于海南購房者的情況不同，需要準備的首付款也不一樣，如果龍華區二手房是海南購房者的首套房，那么在大多數的城市中，貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，如果是第二套海南房子，那么所要求繳納的首付款會更多，也有一些城市規定不一樣，各位也可以向您所在地區的貸款銀行了解一下。

1、契稅：買龍華區二手房時契稅是必須要交的，一般來說首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房首套房90平米以下是1%，90平米以上是2%(北上廣深執行獨立的標準，二套房統一是3%)。但是計稅金額并一定就是成交價，很多是網簽價或核定價(核定價也稱過戶指導價)。

2、個人所得稅：大部分地區的交易普通住宅的個人所得稅征收標準是：交易差額的20%或網簽價的1%。但如果你購買的海南房子符合滿五唯一的條件，那么是可以免交這筆費用的。

3、增紙及附加稅：增紙及附加稅的計算公式：網簽價/(1+5%)×5.65%，當海南房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征。

4、中介費：海南購房者一般是通過中介買賣龍華區二手房，這個時候就需要交納中介費了，中介費并無定數，由市場決定，大部分地區的經紀公司是按照成交價1%~3%收取的。

5、物業費等：物業交割完畢后，以后的物業費也就需要海南購房者自己交納了，另外如果房屋要進行重新裝修，還需要交納裝修費。

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