海口東海岸房子政策完全分析，海口東海岸房?jī)r(jià)能漲多少~

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海口東海岸房子政策完全分析，海口東海岸房?jī)r(jià)能漲多少~年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南海口東海岸買房。海南海口東海岸購(gòu)房條件內(nèi)容細(xì)則？北方人如何在東海岸購(gòu)房，面對(duì)這些疑問(wèn)，海南王偉為大家匯總了海口東海岸XG政策全面解讀，想在海口東海岸買房的“候鳥”老人不妨先來(lái)了解一下！

一、海口東海岸購(gòu)房政策

海口東海岸屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度23.8℃，海口東海岸獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海口東海岸獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海口東海岸買房。外地人買房是為了養(yǎng)老，主要是海口東海岸氣候。那么，外地人在海口東海岸買房政策是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、海口東海岸購(gòu)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在海口東海岸購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

二、海南買房條件全方位講解

海口東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海口東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒有抑制的作用，那么，海南海口東海岸買房XG嗎？以下是海南買房資格概括講解：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

王偉解讀：從調(diào)控政策來(lái)看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，海口東海岸房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上海口東海岸購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高，海口東海岸房源將會(huì)越來(lái)越少。

三、海南XG后如何在海口東海岸買房？

海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在海口東海岸買房的。而且海口東海岸短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來(lái)怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南XG后如何在海口東海岸買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

4、購(gòu)買海口東海岸商業(yè)房子：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。現(xiàn)在海口東海岸房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，很多人就把買房的目光轉(zhuǎn)到了小戶型的公寓房上。住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外。而有養(yǎng)老需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈，如今海口東海岸購(gòu)房門檻會(huì)越來(lái)越高，海口東海岸房源將會(huì)越來(lái)越少。

四、海口東海岸商業(yè)房產(chǎn)！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買按揭。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)“候鳥”在買房的時(shí)候都是購(gòu)買的住宅性質(zhì)的房屋，但是也會(huì)存在一些公寓房在出售，也有些購(gòu)房者購(gòu)買公寓房來(lái)居住，但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了海口東海岸公寓排行榜，僅供參考！

1、鉆石海岸： 鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，周邊餐飲有拾海人海鮮樓 (640米)赤嶺灣揚(yáng)帆老船舫 (490米)海之味漁家海鮮店 (820米)海韻壹號(hào)漁鮮樓 (390米)。

2、力合海景公寓： 力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

3、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 萬(wàn)寧國(guó)瑞城位于萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道，生活配套有中國(guó)工商銀行ATM (800米)國(guó)瑞便利店 (100米)萬(wàn)寧長(zhǎng)途汽車站 (700米)萬(wàn)寧輕軌站 (2公里)芙蓉商行 (2公里)二月花大酒店 (1公里)萬(wàn)城第一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (1公里)東門菜市場(chǎng) (900米)。

4、三亞景園城： 三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面，綠化率40%。

5、拾美海域： 拾美海域位于萬(wàn)寧市望海大道與縱一路交匯處，綠化率35%。

6、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

7、華信廣場(chǎng)： 華信廣場(chǎng)位于樂東縣樂祥路與政府新規(guī)劃路的十字路口，周邊娛樂有樂東金帝國(guó)際影城(166米)銀龍聯(lián)和樂東數(shù)字影院(527米)。

8、三亞美麗之冠： 三亞美麗之冠位于三亞市新風(fēng)街299號(hào)，綠化率30% 。

9、中信·香水灣： 中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，周邊餐飲有富力軒 (450米)海鮮大排檔 (226米)浪礁嶼西餐廳 (400米)蒂芙尼海景西餐廳 (900米)左岸吧 (291米)。

10、國(guó)禎·棕櫚島： 國(guó)禎·棕櫚島位于海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米，周邊餐飲有肯德基 (2.8公里)一家親湘菜館 (3.7公里)韶山?jīng)_餐廳 (3.8公里)。

海口東海岸公寓優(yōu)勢(shì)：海口東海岸公寓的主要特點(diǎn)有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；海口東海岸公寓大多為精裝修交房，可以拎包入住；公寓的購(gòu)買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業(yè)娛樂設(shè)施比較豐富；公寓的產(chǎn)權(quán)大多為40年，而且還是商業(yè)用水用電，生活成本相對(duì)較高。更多商業(yè)樓盤，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

王偉結(jié)語(yǔ)：海口東海岸買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對(duì)于生活配套，醉重要的就是兩個(gè)方面：一個(gè)是買菜，一個(gè)是醫(yī)院。買菜能否在活動(dòng)范圍內(nèi)就能搞定，周邊將來(lái)是否有一個(gè)好的生活配套規(guī)劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過(guò)3公里;海口東海岸有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018海口東海岸購(gòu)房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說(shuō)明咱們也是有緣分的，如果你海南海口東海岸樓盤信息感興趣，可以加王偉了解更多！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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