海南房貸要到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦嗎

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房貸要到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦嗎 海南購(gòu)房，觀瀾湖這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在觀瀾湖買房子。

房貸辦理銀行沒(méi)有限制，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)限制。但是開(kāi)發(fā)商指定的銀行也有一定好處，這個(gè)需要海南購(gòu)房者實(shí)際了解后來(lái)判斷選擇。在辦房貸的時(shí)候要注意：

1、開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)制海南購(gòu)房者在指定銀行申請(qǐng)房貸的。實(shí)際海南購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般強(qiáng)制要求海南購(gòu)房者到指定銀行申請(qǐng)房貸，甚至把這些條款寫入合同中，但這些條款以及開(kāi)發(fā)商的做法是沒(méi)有法律依據(jù)的，海南購(gòu)房者只要到相關(guān)部分投訴以及強(qiáng)硬點(diǎn)就可以。

2、海南購(gòu)房者一定要求開(kāi)發(fā)商要配合辦理房貸手續(xù)，才能申請(qǐng)房貸。很多海南購(gòu)房者也不咨詢開(kāi)發(fā)商，也不征得開(kāi)發(fā)商同意，自己就冒失的跑去非指定銀行，詢問(wèn)是否可以貸款，得到結(jié)果當(dāng)然是不可以貸款了。任何申請(qǐng)房貸的流程必須開(kāi)發(fā)商同意且配合才能成功，海南購(gòu)房者必須要求開(kāi)發(fā)商配合辦理房貸手續(xù)。

3、海南購(gòu)房者態(tài)度強(qiáng)硬，開(kāi)發(fā)商不敢強(qiáng)硬阻攔會(huì)配合貸款。開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制海南購(gòu)房者貸款是違規(guī)、違法的行為，因此海南購(gòu)房者一心去其他銀行貸款，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)硬阻止，可以直接到相關(guān)部門舉報(bào)，開(kāi)發(fā)商會(huì)受到相應(yīng)的處罰。

1、咨詢：借款人向銀行咨詢貸款具體事宜，咨詢內(nèi)容包括已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

2、提交申請(qǐng)：借款人根據(jù)要求填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》，并提供身份證，夫妻關(guān)系證明，收入證明，海南購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

3、貸前調(diào)查：經(jīng)辦人受理了借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。借款人通過(guò)了貸前調(diào)查后，銀行認(rèn)為其符合貸款條件的，那就準(zhǔn)備報(bào)批。

4、貸款審批：經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人;信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)，并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

5、簽訂合同：貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證：簽訂合同后，借款人需辦理抵押登記和保險(xiǎn)公證手續(xù)，并簽訂抵押合同。簽訂完畢后，信貸部門按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”;根據(jù)抵押價(jià)紙?zhí)钪啤般y行抵押物收妥通知書(shū)”，并加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人名章;將抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交給保管部門和會(huì)計(jì)部門。

7、發(fā)放貸款：會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款。

8、貸款回收：借款人可以選擇兩種方式中的一種進(jìn)行還款，一種是委托扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。第二種是柜臺(tái)還款方式，借款人可以將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。

觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖房?jī)r(jià)，海口市觀瀾湖娛樂(lè)設(shè)施：項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)配套完備，提供全齡全季的休閑資源，包括兒童游樂(lè)中心、健身中心便利店、業(yè)主食堂、老年興趣活動(dòng)室、乒乓球室、瑜伽健身房、物業(yè)服務(wù)中心等。

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