房產(chǎn)抵押怎么辦理

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房產(chǎn)抵押怎么辦理 海南房產(chǎn)，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1.抵押登記申請(qǐng)：

辦理海南房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)海南房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《海南房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押海南房地產(chǎn)價(jià)紙的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2.受理申請(qǐng)：

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3.審核：

4.登記：

(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在海南房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在海南房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)紙、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購(gòu)的海南房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5.收費(fèi)發(fā)證：

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋海南房地產(chǎn)抵押專用章的海南房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

6.立卷歸檔：按規(guī)定建立土地和海南房地產(chǎn)登記的檔案。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋專的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有觀瀾湖房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的觀瀾湖房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所海南購(gòu)房屋首期海南購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作醉高額抵押的，須具有合法有效的海南購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住海南房?jī)r(jià)紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人屬具有合法有效的海南購(gòu)房合同或協(xié)議;。

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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