海南觀瀾湖二手房攻略|樓面地價與房價的關系是什么

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樓面地價與房價的關系是什么 觀瀾湖房產網，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

樓面地價是海南房價的重要組成部分。簡單的說就是海南房價中包含了樓面地價，樓面地價是海南房價中成本之一。根據海南房價公式，海南房價=土地成本(30%)+開發費用(10%)+建安成本(20%)+稅費(15%)+利潤(15%)+其他費用(10%)。樓面地價是指的是銷售商品房的土地成本，商品房的銷售價格中包含了樓面地價。房屋建造的成本除了樓面地價外，還有稅費成本、建安成本、營銷成本等。根據這些成本加上開發商的利潤就可以大概算出海南房價了。

通常來講，房屋的海南房價所指的就是建筑物與其所占用的土地在一定時間段內的市場價紙，就被稱之為海南房價。它是由土地價格與建筑物價格結合出來的，也是海南房地產經濟運行醉重要的調節機制。房屋海南房價的價格定位是有多種因素所構成的，例如土地費用、建安工程費、稅費、財務費以及銷售費等因素構成。

按照市場的推算，土地成本所占海南房地產開發成本比例的40%左右，并且還需要看其土地是通過什么樣的途徑來得到的，若是通過競爭拍賣所得到的，那么其土地成本則可能占有開發成本的60%左右甚至還更高。

1、土地費用：

土地是海南房地產建設開發的前提條件，也是組成海南房價的其中一個重要因素，土地費用主要包括了標地價格和開發費用，大概占了銷售海南房價均價的40%左右。

2、海南房地產稅費：

海南房地產稅費主要包括了：營業稅、觀瀾湖房產稅、土地增紙稅、耕地占用稅、所得稅、城鎮土地使用稅，總的大概占了海南房價中的15%左右。

3、建安費用：

城市地區不同，建安的成本也會有差異，現在一些大城市的高層住宅建安成本大概是三千元每平方米左右，大概占了海南房價中的20%左右。

4、開發商利潤：

近幾年，海南房地產建設的成本不斷上漲，因此利潤空間也開始緊縮。目前海南房地產行業普遍的利潤大概是15%左右。

5、其他費用：

在樓盤的開發建設過程中還包括了前期工程費用、管理費用、市政公共設施費用、營銷費用等，這些也是必須計入海南房價成本中。

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