樓面地價與西海岸房價的關系是什么

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樓面地價與西海岸房價的關系是什么 海南買房，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

樓面地價是海南房價的重要組成部分。簡單的說就是海南房價中包含了樓面地價，樓面地價是海南房價中成本之一。根據(jù)海南房價公式，海南房價=土地成本(30%)+開發(fā)費用(10%)+建安成本(20%)+稅費(15%)+利潤(15%)+其他費用(10%)。樓面地價是指的是銷售商品房的土地成本，商品房的銷售價格中包含了樓面地價。房屋建造的成本除了樓面地價外，還有稅費成本、建安成本、營銷成本等。根據(jù)這些成本加上開發(fā)商的利潤就可以大概算出海南房價了。

通常來講，房屋的海南房價所指的就是建筑物與其所占用的土地在一定時間段內的市場價紙，就被稱之為海南房價。它是由土地價格與建筑物價格結合出來的，也是海南房地產(chǎn)經(jīng)濟運行醉重要的調節(jié)機制。房屋海南房價的價格定位是有多種因素所構成的，例如土地費用、建安工程費、稅費、財務費以及銷售費等因素構成。

按照市場的推算，土地成本所占海南房地產(chǎn)開發(fā)成本比例的40%左右，并且還需要看其土地是通過什么樣的途徑來得到的，若是通過競爭拍賣所得到的，那么其土地成本則可能占有開發(fā)成本的60%左右甚至還更高。

1、土地費用：

土地是海南房地產(chǎn)建設開發(fā)的前提條件，也是組成海南房價的其中一個重要因素，土地費用主要包括了標地價格和開發(fā)費用，大概占了銷售海南房價均價的40%左右。

2、海南房地產(chǎn)稅費：

海南房地產(chǎn)稅費主要包括了：營業(yè)稅、海南房產(chǎn)稅、土地增紙稅、耕地占用稅、所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，總的大概占了海南房價中的15%左右。

3、建安費用：

城市地區(qū)不同，建安的成本也會有差異，現(xiàn)在一些大城市的高層住宅建安成本大概是三千元每平方米左右，大概占了海南房價中的20%左右。

4、開發(fā)商利潤：

近幾年，海南房地產(chǎn)建設的成本不斷上漲，因此利潤空間也開始緊縮。目前海南房地產(chǎn)行業(yè)普遍的利潤大概是15%左右。

5、其他費用：

在樓盤的開發(fā)建設過程中還包括了前期工程費用、管理費用、市政公共設施費用、營銷費用等，這些也是必須計入海南房價成本中。

西海岸樓盤排行

1、大華西海岸溫泉麗舍： 均價13500元/㎡，大華西海岸溫泉麗舍位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面），周邊娛樂有西秀海灘公園 (800米)美林公園 (1.5公里)假日海灘動感5D電影+動感碰碰車 (2公里)。

2、江灣蘭庭： 均價9300元/㎡，江灣蘭庭位于海口市瓊山區(qū)濱江西路南渡江西側，

3、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區(qū)長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），周邊娛樂有夜色主題音樂吧 (1.2公里)百樂城量販式KTV(秀英店 (8公里)萬達影城 (8公里)中影影城（遠大店） (6公里)。

4、御景灣： 均價12000元/㎡，御景灣位于海口市濱海大道76-2號，濱海大道和麗晶路交匯處，周邊商場有羅牛山放心食品 (117米)喜來旺超市 (288米)怡景苑超市 (471米)紫荊百貨 (564米)。

5、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，周邊餐飲有滿福隆酒樓 (900米)龍騰酒樓 (95米)青龍酒家 (272米)。

6、海南金源小區(qū)： 均價8000元/㎡，海南金源小區(qū)位于海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務員小區(qū)對面)。

7、吾悅廣場： 均價售罄元/㎡，吾悅廣場位于海口市龍華區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處，樓盤賣點，新城吾悅廣場地上部分包涵約8.6萬平方米購物中心、5.7萬平方米商業(yè)街、1.4萬平方米住宅及創(chuàng)新型SOHO底商、4.1萬平方米創(chuàng)新型SOHO、16.6萬平方米住宅；地下部分包涵1.68萬平方米的超市、0.15萬的超市型菜市場、地下商業(yè)及停車庫、設備房 。。

8、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，周邊娛樂有國際會展中心 (1公里)海口西海岸中央公園 (1公里)貴族游艇會 (8公里)美視高爾夫球會 (9公里)。

9、巨制國際： 均價18000元/㎡，項目地址：海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側）。

10、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路。

西海岸儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi西海岸儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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