開盤選房有什么技巧

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開盤選房有什么技巧 海南?？诜績r，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南?？讵氁粺o二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

1、了解樓盤房源并制定多種預案。在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。

2、對開盤項目要足夠了解和認可。只有基于這個前提，確定想?？谑匈I房，才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

3、確定自己的心理價位。價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。開盤前一般只有一個模糊的范圍，這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。

4、了解開盤流程，不要被氛圍左右。開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況，避免之后后悔。

5、帶好計算器。開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據，不會出現。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套?？谑蟹孔觾灮萘硕嗌?。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單。

1、中庭太貴、路邊太吵，怎么選?

1)如果是自住，且就是怕吵，那貴就貴點只能忍了，不然住進去長期有噪音，會后悔的。

特別提示：如果有老人，格外怕噪音的，樓層不能選高了，20多層會聽到遠處很遠的聲音，低樓層則不會。

2)如果是對噪音沒那么敏感，可以選擇臨街或側面臨街的戶型，這樣價格會降下來，性價比一下子就提起來了(有的樓盤價差會達到20%以上，所以我們要選的是性價比醉高的，而不是醉好(貴)的。

3)如果有touzi的想法，那毫不猶豫選便宜的。后期出租，類似戶型租金價格差別很小，所以選價格低的touzi回報率更高。

2、朝向、日照如何取舍?

1)為什么都說朝南的海口市房子好?

首先科普一下太陽高度角：對于地球上的某個地點，太陽高度角是指太陽光的入射方向和地平面之間的夾角。隨著地球繞太陽公轉，這個角度是變化的，直接結果是朝南的冬天夾角變大，陽光進入室內;夏天夾角變小，烈日照不進房間，從而達到冬暖夏涼的效果。

2)東、西朝向的利弊。朝東和朝西的?？谑蟹孔佣贾粫癜胩焯?。朝東上午，朝西下午。問題來了，夏天的下午曬半天，室內溫度會隨之上升，所以相較之下，朝東的陽光會溫柔一些。

3)高層電梯：首選東南、次之西南?，F在的高層電梯板式房較少，點式居多。多數海口市房子是2梯6戶或3梯8戶，在這個基礎上做選擇的時候，就和板式房有區別。

3、樓層怎么選?

開發商定價一般是中間樓層醉高，往上往下遞減。

特別提示1：噪音向上，樓層高聽到的聲音遠，所以怕噪音的同學不是越高越好;

特別提示2：臨街面不要樓層太低，樓下過車、咳嗽會聽的很清晰;高一點，雖然也有聲音但是遠處的一片，對生活影響相對較小。

?？跇潜P推薦

1、恒大海口文化旅游城： 均價售罄元/㎡，恒大?？谖幕糜纬俏挥诤愦蠛？谖幕糜纬?，開發商是海南東方明珠房地產有限公司。

2、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、粵泰·濱江花園： 均價15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于?？谑袨I江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面），

4、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（?？跂|站對面），

5、桂名園： 均價8089元/㎡，桂名園位于海南省?？谑宣惥罚G化率48%。

6、泰河閣小區： 均價8886元/㎡，泰河閣小區位于海口市美蘭區下洋路，物業費2.00元/平米/月。

7、金城·萬花坊： 均價8500元/㎡，金城·萬花坊位于?？谑星鸷４蟮?8號海秀中路海秀橋南側(海南省?？谑?，生活配套有有小賣部，花市等。。

8、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于?？谑忻捞m區板橋路（海南省?？谑忻捞m區海鮮廣場南側），綠化率40%。

9、綠地·中央文化城： 均價21000元/㎡，綠地·中央文化城位于海南省?？谑行阌^濱海大道長彤路南進800米，周邊娛樂有假日海岸水世界 (1.8公里)美視高爾夫花園 (2公里)美林公園 (2.2公里)。

10、新世界花園度假村悅江庭： 均價10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于?？谑心隙山牒？诘男虏捍蟮?號，樓盤賣點，小區會所，是?？谀壳案邫n小區中建筑面積醉大、設施醉齊全的會所。熱帶園林式游泳池，具加勒比海地區傳統度假村的風格。

?？谏垵摿?/strong>：海口房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，海口房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。