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          開盤選房有什么技巧

          2020-04-23 20:08:43瀏覽量(

          摘要:海南??谫I房,1、了解樓盤房源并制定多種預案。在開盤之前,肯定能確定開哪幾幢樓,有哪些戶型。針對這些信息,再根據自己的預算和需求,確定選擇哪些房源。有三種左右的預案,畢竟房源

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          開盤選房有什么技巧 海南??诜績r,海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南??讵氁粺o二的氣候和環境,才吸引越來越多人來海南海口買房。

          開盤選房有什么技巧

          1、了解樓盤房源并制定多種預案。在開盤之前,肯定能確定開哪幾幢樓,有哪些戶型。針對這些信息,再根據自己的預算和需求,確定選擇哪些房源。有三種左右的預案,畢竟房源有限,開盤當天情況千變萬化。

          2、對開盤項目要足夠了解和認可。只有基于這個前提,確定想??谑匈I房,才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧,完全沒這個必要來受這份罪。

          3、確定自己的心理價位。價格是一個樓盤重要的機密,不到開盤那一刻不會告訴你。開盤前一般只有一個模糊的范圍,這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線,就堅決放棄。

          4、了解開盤流程,不要被氛圍左右。開盤期間,大部分時間都是煎熬般的等待,而真正用在看房選房的時間,一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨,各位已經心力憔悴的差不多了,千萬不要被緊張的場面感染,選不到自己心儀的就不要買,千萬不要出現“沒時間多想,先選了再說”這樣的情況,避免之后后悔。

          5、帶好計算器。開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據,不利于銷售的數據,不會出現。比如100W以下的低總價房,一般只會有總價,不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價,顯示這套??谑蟹孔觾灮萘硕嗌?。你完全不必看優惠前的總價,這個數據沒有任何意義。就看真實總價,并計算出單價。如果單價超出你的預期,那就千萬不要下單。

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          選房幾個注意要點

          1、中庭太貴、路邊太吵,怎么選?

          1)如果是自住,且就是怕吵,那貴就貴點只能忍了,不然住進去長期有噪音,會后悔的。

          特別提示:如果有老人,格外怕噪音的,樓層不能選高了,20多層會聽到遠處很遠的聲音,低樓層則不會。

          2)如果是對噪音沒那么敏感,可以選擇臨街或側面臨街的戶型,這樣價格會降下來,性價比一下子就提起來了(有的樓盤價差會達到20%以上,所以我們要選的是性價比醉高的,而不是醉好(貴)的。

          3)如果有touzi的想法,那毫不猶豫選便宜的。后期出租,類似戶型租金價格差別很小,所以選價格低的touzi回報率更高。

          2、朝向、日照如何取舍?

          1)為什么都說朝南的海口市房子好?

          首先科普一下太陽高度角:對于地球上的某個地點,太陽高度角是指太陽光的入射方向和地平面之間的夾角。隨著地球繞太陽公轉,這個角度是變化的,直接結果是朝南的冬天夾角變大,陽光進入室內;夏天夾角變小,烈日照不進房間,從而達到冬暖夏涼的效果。

          2)東、西朝向的利弊。朝東和朝西的??谑蟹孔佣贾粫癜胩焯?。朝東上午,朝西下午。問題來了,夏天的下午曬半天,室內溫度會隨之上升,所以相較之下,朝東的陽光會溫柔一些。

          3)高層電梯:首選東南、次之西南?,F在的高層電梯板式房較少,點式居多。多數海口市房子是2梯6戶或3梯8戶,在這個基礎上做選擇的時候,就和板式房有區別。

          3、樓層怎么選?

          開發商定價一般是中間樓層醉高,往上往下遞減。

          特別提示1:噪音向上,樓層高聽到的聲音遠,所以怕噪音的同學不是越高越好;

          特別提示2:臨街面不要樓層太低,樓下過車、咳嗽會聽的很清晰;高一點,雖然也有聲音但是遠處的一片,對生活影響相對較小。

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          海口樓盤推薦

          1、恒大海口文化旅游城: 均價售罄元/㎡,恒大??谖幕糜纬俏挥诤愦蠛?谖幕糜纬?,開發商是海南東方明珠房地產有限公司。

          2、寶華海景公寓2號樓: 均價14660元/㎡,寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號,產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

          3、粵泰·濱江花園: 均價15600元/㎡,粵泰·濱江花園位于??谑袨I江西椰博路與林村路交匯處(瓊北車管對面),

          4、美舍香檳: 均價10013元/㎡,美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側(??跂|站對面),

          5、桂名園: 均價8089元/㎡,桂名園位于海南省??谑宣惥罚G化率48%。

          6、泰河閣小區: 均價8886元/㎡,泰河閣小區位于海口市美蘭區下洋路,物業費2.00元/平米/月。

          7、金城·萬花坊: 均價8500元/㎡,金城·萬花坊位于??谑星鸷4蟮?8號海秀中路海秀橋南側(海南省??谑?,生活配套有有小賣部,花市等。。

          8、海尚明居: 均價8000元/㎡,海尚明居位于??谑忻捞m區板橋路(海南省??谑忻捞m區海鮮廣場南側),綠化率40%。

          9、綠地·中央文化城: 均價21000元/㎡,綠地·中央文化城位于海南省??谑行阌^濱海大道長彤路南進800米,周邊娛樂有假日海岸水世界 (1.8公里)美視高爾夫花園 (2公里)美林公園 (2.2公里)。

          10、新世界花園度假村悅江庭: 均價10000 元/㎡,新世界花園度假村悅江庭位于??谑心隙山牒?诘男虏捍蟮?號,樓盤賣點,小區會所,是??谀壳案邫n小區中建筑面積醉大、設施醉齊全的會所。熱帶園林式游泳池,具加勒比海地區傳統度假村的風格。

          ??谏垵摿?/strong>:海口房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價紙成長的過程,海口房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價紙成長的過程。相對來說,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價格將不斷上漲,長期增紙。

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