東海岸房貸利率是年利率還是月利率

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房貸利率是年利率還是月利率 海南東海岸買房，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個(gè)月還貸的時(shí)候,會(huì)把年利率分割成月利率。

2、年利率與月利率的關(guān)系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說(shuō)年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來(lái)表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

無(wú)論是選擇固定還是浮動(dòng)，各有各的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)需要知道的是選擇固定和浮動(dòng)是兩個(gè)截然相反的走向，是利益沖突的，在沒(méi)有解決未來(lái)利率走勢(shì)的情況下，兩個(gè)都是靠運(yùn)氣的，都有百分之五十的機(jī)會(huì)，也許大家心里也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀點(diǎn)去支持。

如果用戶選擇固定利率，那么以后還款的額度都不會(huì)變化，后續(xù)還款的額度不會(huì)變化。其實(shí)，一般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經(jīng)比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時(shí)可以選擇LPR+浮點(diǎn)數(shù)。

在重簽合同時(shí)，如果用戶選擇LPR+浮點(diǎn)數(shù)，那么在進(jìn)行轉(zhuǎn)換時(shí)貸款利率不變，比如用戶現(xiàn)在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報(bào)價(jià)4.8%，那么浮點(diǎn)數(shù)為兩者的差紙0.39%，以后LPR變化后，用戶的實(shí)際貸款利率為L(zhǎng)PR-0.39%。

根據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來(lái)LPR大概率下行，但是下降的幅度需要繼續(xù)觀察， 不過(guò)從中長(zhǎng)期看，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“LPR加減點(diǎn)”方案有更大機(jī)會(huì)享受利率紅利。用戶在選擇時(shí)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、宇信·西岸公館： 均價(jià)9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬(wàn)路東側(cè)，綠化率40.6%。

2、江海郡： 均價(jià)7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、雅居樂(lè)金沙灣： 均價(jià)15000元/㎡，雅居樂(lè)金沙灣位于海南省海口市西海岸金沙灣金德路，樓盤(pán)亮點(diǎn)，產(chǎn)品多元化、高端社區(qū)、品牌房企、一線海景。雅居樂(lè)金沙灣位于海口市西海岸金沙灣片區(qū)，依托西海岸絕版一線原生海景資源和海口市CBD中心千億配套， 形成“城市與海兼得”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。邀請(qǐng)美國(guó)AECOME設(shè)計(jì)公司、廣東省建筑研究院聯(lián)袂擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，重金打造教育學(xué)校，五星級(jí)酒店等高端服務(wù)配套，全方位滿足客戶的touzi，中短期度假，和長(zhǎng)期居住的需求，全新演繹 “都市版第二人生”。。

4、恒大海口文化城： 均價(jià)18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長(zhǎng)線迎賓大道236號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限50?年。

5、皇冠溫泉海岸： 均價(jià)待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1號(hào)，

6、翠屏·海口鳳凰水城： 均價(jià)20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于海口市西海岸濱海大道286號(hào)，綠化率35%。

7、美林江畔： 均價(jià)16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、龍騰隨園： 均價(jià)8300元/㎡，龍騰隨園位于海口市金墾路東南側(cè)2號(hào)（雅莊花園旁邊），

9、觀瀾湖觀園： 均價(jià)23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖，樓盤(pán)特點(diǎn)，海口觀瀾湖——是契合海南國(guó)際旅游島建設(shè)的國(guó)家戰(zhàn)略，集高爾夫、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、文化、養(yǎng)生等為一體的國(guó)際綜合度假區(qū)。海口觀瀾湖占地21.25 平方公里，觀瀾湖觀園則位于觀瀾湖的南面。。

10、晨輝帝景： 均價(jià)10000元/㎡，晨輝帝景位于濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱五路2號(hào)（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面），

想在海南東海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，東海岸未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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