海南西海岸房地產(chǎn)解讀：等額本金是越還越少嗎

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等額本金是越還越少嗎 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

等額本金是越還越少。其計(jì)算公式為：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)*每月利率。

從公式可以看出，等額本金是指借款人根據(jù)貸款期限把貸款數(shù)本金總額平分到每個月，也就是說每月要還的本金數(shù)額都是一樣的，再加上剩余貸款(注意是剩余貸款)在該月所產(chǎn)生的利息，這樣一來，雖然每月的還款本金額固定，但是利息卻越來越少，換句話說就是借款人起初還款壓力較大，因?yàn)橐Ц兜睦⒁婚_始會多一點(diǎn)，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也會越來越少。

舉個例子：

借款人貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年，那么：

第一年要還款120000/10+(120000-120000/10)*4.86%=17248.8元;

第二年還款120000/10+(120000-120000/10*2)*4.86%=16665.6元;

第三年還款120000/10+(120000-120000/10*3)*4.86%=16082.4元。

以此類推，可以看出等額本金的還款方式是越還越少的。當(dāng)然萬事沒有絕對，因?yàn)殂y行的利率是不斷在變化的，所以只能說在銀行利率不變的情況下等額本金是越還越少嗎的回答才是肯定的。

目前各家銀行采用醉多的等額本息還款法和等額本金還款法，適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭。

等額遞減法，適合目前收入較高，但未來可能收入降低的人群;

等額遞增法適合目前收入一般，但未來收入預(yù)期會逐漸增加的人群;

按期付息還本法，將本金和利息分開來還，還款時間間容隔不是1個月，具有較大靈活性，適合收入來源不太固定，每次還款是把每個月該還的錢，累積幾個月一起還的人群。

目前，在多數(shù)城市，等額本息和等額本金是各銀行普遍采用的方式。

等額本息是指，在央行基準(zhǔn)貸款利率不變的前提下，月還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。

等額本金是指，月還款額遞減，每月本金保持相同，利息逐月遞減。

業(yè)內(nèi)人士分析，這兩種貸款方式并沒什么優(yōu)劣之分，顧客的需求不同，自然zhidao會有不同的選擇。

等額本息還款法的還款壓力均衡，但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的人群。

而等內(nèi)額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者，這種方式對準(zhǔn)備提前還款的人較為有利。

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