西海岸房子——做房貸款擔(dān)保人有什么要求

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做房貸款擔(dān)保人有什么要求 西海岸二手房，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

貸款擔(dān)保人可以是具有完全民事行為能力的自然人，也可以是個(gè)體戶或者公司機(jī)構(gòu)等;同時(shí)，還需要滿足房貸擔(dān)保人需要有常住戶口或長期居留身份。房貸擔(dān)保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個(gè)人/企業(yè)征信要良好，還要具備一定的還款能力。

房貸擔(dān)保人需要自身有購買住房的合同或協(xié)議房貸擔(dān)保人需要在貸款銀行有儲(chǔ)蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;房貸擔(dān)保人如果是擔(dān)保公司的話，還需要有債權(quán)方認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

而具備了上訴條件之后的擔(dān)保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個(gè)人/家庭收入證明、公司資產(chǎn)證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。

1、超出擔(dān)保責(zé)任期限：擔(dān)保也是有有效期的，根據(jù)法律，超過“擔(dān)保期間”，擔(dān)保人就不會(huì)再承擔(dān)相關(guān)擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)《擔(dān)保法》第二十五條：一般擔(dān)保的擔(dān)保人與債權(quán)人未約定擔(dān)保期間的，擔(dān)保期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的擔(dān)保期間和前款規(guī)定的擔(dān)保期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，擔(dān)保人免除擔(dān)保責(zé)任。

2、主合同人以非法手段要求提供擔(dān)保：擔(dān)保法第三十條規(guī)定：主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使擔(dān)保人在違背真實(shí)意思的情況下提供擔(dān)保的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任。主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取擔(dān)保人提供擔(dān)保的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任。

3、未經(jīng)擔(dān)保人同意債權(quán)人和債務(wù)人變更合同：《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保人書面同意，未經(jīng)擔(dān)保人書面同意的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。

4、未經(jīng)擔(dān)保人許可轉(zhuǎn)讓債務(wù)：《擔(dān)保法》規(guī)定：擔(dān)保期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得擔(dān)保人書面同意，擔(dān)保人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

5、合同無效：根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任。

西海岸買房優(yōu)勢：海南房子，?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、?？谖骱０哆h(yuǎn)大購物廣場等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)?？诘氖走x之地。

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