海南西海岸新房|爛尾樓是什么意思

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爛尾樓是什么意思 海南西海岸購(gòu)房，西海岸買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

爛尾樓是指那些已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)touzi建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓不僅破會(huì)城市形象，浪費(fèi)土地資源同時(shí)也會(huì)破會(huì)touzi者信心，增加銀行的不良資產(chǎn)，對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

1、先搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：

朋友們買(mǎi)到爛尾樓之后先不要太著急，應(yīng)該有條不紊的去處理這件事情，盡量減小自己的損失。首先海南購(gòu)房者要搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，要做的還是學(xué)會(huì)"自救"，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)海南購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

按揭貸款西海岸買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款西海岸買(mǎi)房，這兩種西海岸買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，海南購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)：

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，海南購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得醉大限度的法律支持。決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多海南購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

海南購(gòu)房者維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要海南房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到醉大化的維權(quán)。

3、不一定退房：

置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢(qián)償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤(pán)有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開(kāi)發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失醉小化。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸房子，海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來(lái)越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購(gòu)房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。

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